北京“處女貸”讓改善型買家淚奔!廣州咋辦?

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樓主 2019-06-19 08:22:21
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銀豐唐郡玫瑰園

【搜狐焦點廣州訊】果然又是在萬惡的周五!有關部門最喜歡在周末前出臺政策,這也是媒體人最痛恨的事兒。北京就出臺了一條限購升級的重磅消息。石家莊也限購了,都是被北京人民強大的購買力給逼的!

相關內容可以點擊閱讀《廣州樓市限購將升級?在什么時候?怎樣加碼?》以及《石家莊出臺限購政策:非本市戶籍居民家庭限購1套》了解。

而北京限購新政中最為重要的一條就是“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。”

如果你有閱讀公文恐懼癥,那么雁姐給你翻譯一下:

二套房首付比例再次提高,由原來的普通自住房首付50%和非普70%比例,分別提高到60%和80%。

在這里,雁姐先給大家普及個常識。北京的普通自住房和非普通自住房到底有啥區別?

政府是這么說的:

1、住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;?

2、單套建筑面積在140(不含)平方米以下;?

3、實際成交總價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍(不含)以下。

這三個條件必、須、同、時、滿、足!

前兩個條件都沒啥,關鍵是第三條十分變態!為什么呢?因為根據2014年最新調整的普通住房認定標準,北京五環內為單價五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環外為單價23760元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

北京以外的人可能沒概念。但經過去年末今年初的這一輪瘋漲之后,北京現在二手房均價比限簽限價的一手房價格還高,五環以內的房子基本都已經超過了這個認定標準。

同事前幾年在南六環外買的房子,現在均價已經是45000元,當時算是剛需的婚房,但按這個標準,那可就是非普了。

五環以內561萬(2014年標準的1.2倍)的總價就是一個界限,超過這個價,就是非普。買家只能買超小戶型的老破小。至于改善型買家,拜拜吧您哪!

至于其中“認房又認貸”的部分,專家們還有爭議,因為中文博大精深啊。這個貸款記錄到底指的是在北京市區還是在全國呢?有的認為是在北京市,有的則認為是全國。這個就要看未來幾天的執行細則是怎么樣的了。

不過,不管怎樣,“認房又認貸”之所以被稱為“處女貸”,就是突出對第一次貸款紀錄的監管,管住假離婚的購房者,管住通過遷移戶口或補繳社保的跨地域購房者。

北京之所以此輪房價漲幅兇猛,主要是因為沒有采取深圳和上海的“處女貸”。深圳是在2016年9月就讓“處女貸”重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。

一線城市中,目前只有廣州仍堅守“認房不認貸”的相對寬松政策,也就是貸款還完可視為首套購房。

但是比較詭異的是,從官方數據來說,雖然過年后廣州一手房價在回落,但真正在買房的人都知道是怎么回事:限發預售證、限價、限簽、雙合同。具體就不細說了,反正這數據已經失去參考意義。

二手房價可能更具參考價值。3月7日,合富輝煌

有中介對雁姐說,去年有的客戶讓我帶看三房,今年同樣的預算,只能看二居室了。這絕不是夸張。去年3月在中心區買一套100平米的三居室,差不多300萬,現在至少要400萬以上了。

雖然廣州一直被稱為是一線城市中的“價值洼地”,但這種洶涌的補漲勢頭,也還是令不少買家嘆息不已。有買家因為無法承受雙合同帶來的壓力,只能放棄購房。

管得了開發商,但未必壓得住超過一手成交量的二手房交易。地方政府也是左右為難。

北京這個出頭鳥已經被打了,現在還有一個漲幅高的三亞,然后就是廣州了。到底廣州會不會跟進處女貸?又會在何時呢?

業內專家都預計廣州可能會出臺更為嚴厲的“處女貸”(認房又認貸),只不過是時間早晚問題。如果在本月底拍地之前出的話,可能會抑制企業拿地的沖動,對房價起到穩定作用。

關心樓市的人可以看一下本周末的開盤情況。這一周增城好幾個盤加推,價格都奔向2字頭了。這還是因為增城是廣州不限購的區域,而且這些貨還是受到重重壓制的新盤。這個周末市場各方如何看待北京政策的風向標作用?樓市成交又會如何?且看我們小編在前方帶來的報道吧。

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