三四線樓市,房價的極限是多少

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樓主 2019-05-07 21:37:25
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盧浮公館

關于房價的問題最起碼從官方的態度來看,并沒有明確是否過高,只是提出了房價過快上漲的觀點。而對于購房者來講房價過快上漲其實不是問題,問題是價格的高度。對于房價應該多少才合理,其實并沒有一個明確的答案,即使是市場上購房者喊著房價過高,但是買房依然不手軟,即使是調控遏制房價過快上漲,但是每個月的數據還是在上浮,而對于三四線樓市來講,這里大部分還是剛需為主,到底何種高度才是極限?

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01房價不是根本問題房貸才是。專家曾經喊話買房需要掏空六個錢包,但是首付之后呢?其實大部分家庭還是以貸款為主,而還貸的能力才決定了是否可以買房,有時候首付反而不是。為何房企在樓市降溫的時期里往往提出低首付,乃至是0首付,主要原因就是房貸其實才是大頭,而房奴的日子其實也是由于房貸引起的。所以衡量房價是否過高的問題,還應該落位到房貸上邊。畢竟再高的房價,東拼西拼還是能夠湊齊首付的,但房貸則不同。

02房貸和收入有沒有直接的關系。為什么不提一二線城市,因為無論是人口還是資源,這些城市都很緊張,而對于大部分的普通購房者來講,三四線才是剛需的主戰場。所以,看看三四線城市的收入就能夠看出房價是否過高,以前房價在五六千的時候,購房者的房貸基本上在兩千元左右,而三四線的平均收入基本上都超過這個數據,當然大部分人或許過的有些緊,但是整體來講,一個人還是能夠負擔起的。而隨著房價上漲到過萬呢?一個人的收入勉強能夠還得起房貸,甚至另一個人還需要額外負擔,于是所有的指標變成了家庭,其實大部分家庭也就是兩個人有收入,而這正好可以滿足家庭的生活和房貸所需,至于三口之家則相對緊張些。

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03燕郊暴跌就是最好的例子,房價已經不是翻倍增長而是三倍乃至是四倍的上漲,雖然承載了北京的人口,但是從城市級別和購房需求來看,環京的這些城市房價上漲到三倍以上的基本上都開始大幅回落了。當然這其中炒房者也起到了推動的作用,但是從價格本身上來講,三四線城市,翻倍的價格已經是極限,如果上漲到三倍以上就有風險,或者說是一個半人的收入。

至于未來三四線房價如何走,如果房貸沒有超過兩個人的月收入,或者在一個人的月收入之上,那么就不會有風險,畢竟生活還是能夠繼續的。而如果超過這這比值,或許就是暴跌的開始。

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