屢次強調三四線城市房地產風險釋放了什么信號?炒房沒戲了

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樓主 2019-08-08 09:33:45
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金域華府

7月30日,新華社發表文章《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚集地》。文章稱,今年以來,房地產市場調控政策密集出臺,持續政策發力之下,全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇,不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。在此情形下,樓市調控應從緊從嚴、精準出擊,增強預期引導,加強秩序整頓,謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。?

這已經是黨媒多次提到三四線城市隱藏的市場風險了,需要加強防范。說實話,一二線城市的嚴密調控效果還是比較明顯的,但是由于三四線城市調控相對比較寬松,加上投機者紛紛涌入以及棚改貨幣化的刺激,三四線城市房價也是上漲明顯,小城市房價上漲更讓人苦不堪言。

對于三四線城市房地產市場,調控應加強預期引導、警示風險。部分三四線城市人口增速整體低于全國平均增速,整體來看人口仍在流出,其房價上漲從根本上缺乏支撐。也就是說這里的房價上漲并不可能持久,那么當下三四線城市房地產市場到底處在一個什么樣的境地呢?

大家回憶各種回憶,其實對于去庫存的聲音越來越少了,原因很簡單,因為去庫存效果已經取得了階段性勝利。

截至2018年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米,環比減少0.2%,同比減少8.0%。觀察歷史數據,2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢,充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平,即庫存規模回落到了6年前的水平。

另有數據顯示,一般來說去庫存的合理區間是12-16個月,現在全國整體的庫存都不足10個月就能賣完。三、而三四線的庫存更是去的快,在存銷比小于6個月的24個城市中,17個城市為三、四線城市。這也就意味著浩浩蕩蕩的去庫存工作基本上宣告結束了。

這輪上漲快與棚改貨幣化不無關系,所以其實調控已經開始。6月25日,市場傳聞稱棚改項目合同簽訂審批權回收總行,今年將以實物安置為主。當天晚間,國開行更是側面回應了棚改貸款的傳言,稱并未暫停所有棚改項目,進行中的項目仍在持續執行,但總行收回了棚改項目的合同審批權限。緊接著,7月12日,住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時,還將依法依規控制棚改成本,嚴禁違規支出。但同時住建部特別強調,因地制宜推進棚改貨幣化安置,不搞一刀切。

安家融媒認為,在過去的執行棚改貨幣化安置中,必然暴露了一些問題。那么未來房價上漲壓力較大地區,可能會采取新建棚改安置房的方式。此時表態不搞一刀切也是防止底下人執行時容易犯形而上的問題,表態也說明了新建棚改安置房和貨幣化安置之間的平衡會因城施策。需要貨幣化安置的可能會繼續使用,但在庫存本就很緊張的地方就不能給房價上漲制造火上澆油的機會了。

所以,往大了說,作為三四線樓市另一個重要推手的棚戶區改造,今年早些時候國家在提法上有了變化,并未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。這也是未來棚改的主基調。那么貨幣化安置收緊必然是大勢所趨。對房價的影響應該是直接的,房價降溫是必然的。

棚改貨幣化減弱,去庫存提法在淡化,實際上就是給三四線城市房地產降溫。實際上直接反映到房地產開發商身上也是很明顯的,不少全面布局并受三四線城市紅利最多的房企也在全面收緊業務,退出一些比較有風險的地區或項目。

開發商撤了,購房者呢?作為剛需購房者,千萬不要盲目跟風,高明的炒房者或許還能適時退出,因為他們把剛需吸進來,價格抬上去就跑了,當你反應過來時,房子真的沒人接了,后悔都來不及,最后坑的還是普通購房者。三四線城市不像一線城市有著各種產業基礎的支撐,一旦潮水退去,可能房子多的又砸手里了。

三四線城市的房子也“是用來住的,不是用來炒的”。黨報評論稱,三四線城市炒房不僅吹大了樓市泡泡,也增加了潛在的金融風險。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市,甚至以加杠桿支撐炒房去庫存,也會給樓市帶來風險隱患。不信走著瞧,如果三四線城市房價還會猛漲,那么調控必然會來,而到那時,炒房者就危險了。而炒房者還有多少撤離的機會呢?

來源:光宇吐樓市

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