上半年商品房銷售額刷新歷史紀錄 統計局:房價總體平穩

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樓主 2019-06-11 05:56:27
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7月16日,國家統計局發布2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況,今年前6月,全國房地產開發投資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資38990億元,增長13.6%,增速回落0.6個百分點。

從投資增速來看,在連續3個月投資數據保持10%以上后,今年上半年全國房地產投資增速略有下降,但9.7%的增速仍保持高位。國家統計局新聞發言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上表示,下半年房地產投資有望保持一個比較快的增長。

投資增速仍保持高位運行

統計局數據顯示,2018年1-6月份,全國房地產開發投資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。

支撐投資數據繼續高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積95817萬平方米,增長11.8%,增速提高1個百分點。其中,住宅新開工面積70611萬平方米,增長15.0%。

其次,1-6月份,房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-5月份提高5.1個百分點。

毛盛勇指出,今年上半年,房地產投資增速增長9.7%。下半年看兩個先行指標,一個是房屋新開工面積,上半年是在加快,第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快,從這個情況來看,下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。

銷售額6.69萬億刷新記錄

統計局數據顯示,1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%。

另一項銷售數據,商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%。

據中原地產研究中心數據顯示,2015年6月,本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%,代表了本輪樓市爆發的起點。截止2018年6月,本輪房地產市場上漲周期已經長達37個月,刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。

累計數據來看,2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米,銷售額高達6.69萬億,均刷新了歷史同期記錄。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,本輪房地產上漲周期已經超過37個月,上半年銷售再創歷史記錄。從市場數據看,預計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄,但2018年房地產市場將依然屬于歷史高位。

“按照過去的周期判斷,當前可能會有負增長現象,但今年上半年還是比較堅挺的,這也能夠帶來房企銷售資金方面的回籠。類似數據很大程度上也體現了一點,即很多城市正進入有供應即有成交的階段。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

庫存持續下調,為47個月新低

統計局數據顯示,截至6月末,商品房待售面積55083萬平方米,比5月末減少927萬平方米。其中,住宅待售面積減少642萬平方米,辦公樓待售面積減少47萬平方米,商業營業用房待售面積減少168萬平方米。

按照中原地產研究中心數據,2014年7月末,商品房待售面積55230萬平方米,2018年6月市場庫存為55083萬平方米。庫存數據已經跌至47個月最低。連續4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經完成。

毛盛勇指出,從70個大中城市的房價運行情況來看,房價總體還是比較平穩。但是,今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高,有一些熱點城市上漲的壓力還比較大,房地產還存在一些結構性矛盾,一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。所以,中央提出“因城施策、精準調控”。從房地產下一步發展情況來看,中央一方面進一步加強和完善宏觀調控,同時,從供給側進一步發力,包括加快推進房地產稅相關政策舉措,實現多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權等一系列配套政策的落實,更好地促進房地產平穩健康發展,促進長效機制建設,更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。

企業資金面越來越緊

統計局數據顯示,1-6月份,房地產開發企業到位資金79287億元,同比增長4.6%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。

其中,國內貸款12292億元,下降7.9%;利用外資28億元,下降73.1%;自籌資金25541億元,增長9.7%;定金及預收款26123億元,增長12.5%;個人按揭貸款11524億元,下降4.0%。

張大偉認為,從全國房地產市場看,房地產貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊,在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下,按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場的非理性購房。另外,房貸收緊依然是趨勢,房地產降杠桿政策將繼續持續,目前購房者首套房按揭利率分化,部分城市已經基準上浮20%,平均按揭利率超過6將成為趨勢。下半年房地產開發貸與按揭貸款將繼續收緊。

來源:澎湃新聞

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