廣州樓市庫存普降 核心地段房價年漲四成

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樓主 2019-05-08 03:06:39
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江山一品

在國家“去庫存”的大背景下,今年上半年,廣州樓市“去庫存”效果明顯。據合富輝煌(中國)市場研究中心18日發布的上半年監測數據,廣州樓市庫存普降,全市去化周期已經低于10個月。核心地段房價累計一年漲幅最高達到了40%。

在降首付、下調契稅、降準等密集政策下,從去年開始,北京、上海、深圳樓市就開始瘋狂上漲。特別是深圳,去年僅一年左右的時間,深圳樓價的漲幅就超過20000元/平方米。全國大中城市土地市場火爆,北京、上海、南京、合肥等多個熱點城市“地王”頻出。

而今年上半年廣州的樓市成交同樣也大幅增加。數據顯示,2016年上半年,廣州全市一手住宅成交628萬平方米,同比2015年上半年,大幅增加近三成。庫存普降,目前全市去化周期低于10個月,增城、黃埔去化周期僅6個月左右,中心區貨量少,白云、海珠、越秀存量下降明顯。

與火爆的行情相比,廣州的樓價在全國范圍內漲幅卻一直被公認非常“冷靜”、“理性”。2016年上半年廣州市住宅網簽均價16141元/㎡,同比2015年上半年平穩上漲9%。中心五區(越秀、天河、海珠、荔灣、白云)供不應求態勢持續,均價突破了34102元/㎡,同比2015年上半年上升13%。

核心地段(珠江新城、天河北等)或疊加江景資源的項目,2015下半年價格率先上漲,累計一年漲幅在30%-40%;門檻高得連高端人群也買不起了,紛紛轉向二手的優質物業。今年上半年,中心五區二手網簽面積同比2015年上半年,增加130萬㎡,增幅達120%,遠遠拋離一手住宅的增幅。

非核心地段(東圃、奧體廣氮、金沙洲、芳村等)項目,受核心區價格攀升輻射,持續在售項目價格累計一年升幅在20%左右。

高地價項目借火爆樓市積極出貨,銷售速度明顯加快;由于受高地價制約,“地王”項目往往以明顯高于周邊價格入市,但仍未脫困,價格僅平穩上升。

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