聶梅生:深耕養老產業的“先行者”

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樓主 2019-09-05 16:46:03
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萬科歐泊二手房

【編者按】:誰能稱為地產圈的領袖人物?誰又是地產界的中堅力量?

作為城市建設的主力軍,房地產行業精英不忘初心、砥礪創新、鍛造匠心,勇立市場潮頭,頻頻搶占行業“頭條”。

在房地產市場,總有一批這樣的精神領袖,他們孜孜不倦的推動著樓市向前發展。城市匠人,向其致敬!

城市匠心:致敬年度地產人——搜狐焦點年度人物專訪系列之——全聯房地產商會創會會長 聶梅生

與聶梅生的采訪約在上午十點半,當我們到達的時候她正帶著清朋華友會所里的老人練瑜伽。“一二三四”輕快的節奏聲回蕩在整個大廳,給人一種喧囂都市中難得的安寧。晨練完成之后,聶老緊接著又做了精瑞人居獎評選的開幕致辭。

雖然行程緊湊,但是在與我們對話的整個過程中,聶老始終精神矍鑠,思路清晰,我們絲毫看不出眼前這位姿態優雅、侃侃而談的老人已經年逾古稀。

退而不休,半生辛勞。全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會會長、清朋華友學子園創始人……這些職位名稱就像一張張名片,構成了聶梅生的個人履歷,也道出了她在房地產領域所做出的貢獻。

道阻且長,行則將至

“我參與房地產真正深層次的介入,應該是從1994年,到現在有24年將近25年的歷史了。”面對鏡頭,聶梅生向我們說。

25年,不過是歷史長 河的一瞬,但于中國房地產行業而言,卻已走過萌芽期的懵懂、成長期的困惑、黃金十年的亢奮、白銀時期的低落與調整……

從1994年擔任建設部科技司司長,參與“2000年小康住宅科技產業工程”深層次介入房地產到2001年擔任“全國工商聯房地產商會”會長。無疑,聶梅生是中國房地產行業的發展見證者、曾經的決策者。

作為中國最早一批房地產政策制定者、重大事件參與者和房地產歷史見證者,聶梅生認為, 房地產從誕生就必然是一個天之 驕子,它生得非常逢時,一直作為中國經濟人民生活當中的支柱產業而存在。雖然歷經多次調控,但大家最大的財富還是房子。它的整個不動產屬性和在衣食住行生活當中的重要位置,這個是不會改變的。

“中國人的理念,成家立業,立業成家都需要不動產的支持,這是它天生不會改變的。改變的是房地產在未來無論從經濟當中的驅動器的作用,還有營造大家美好生活的作用,緯度更大、范圍更廣、質量更高。”

作為中國經濟的重要支柱,房地產行業的發展帶來了城鄉面貌翻天覆地的變化。現如今隨著人們物質生活的極大豐富,房地產的存在已不再僅僅是讓人們住有所居,而是承擔起營造美好生活的使命。

然而,針對這一點,聶梅生表示,未來我們還有很長的路要走。目前中國在建筑模式及質量已經跟國外非常接近了,不存在較大的差距。真正的差距在生活質量上,而不僅僅是房子的建設,生活質量有比較大的差距。它的美好度、幸福指數和我們的美好度、幸福指數之間還是有差距的。

重洋遠渡,見識卓越

作為全聯房地產商會創會會長,聶梅生被稱為房地產界的女中豪杰。縱觀房地產發展的整個軸線,我們不難發現,聶梅生提出的每一個觀點都要領先于房地產當下的發展現實。

不論是已經過去了20年,但現在來看依然不過時的小康住宅標準“五要一活”還是面向低污染保護環境,節省能源的綠色建筑,抑或是針對房地產金融調控提出的房地產信托基金,聶梅生走的每一步,都為中國房地產的發展增添了濃墨重彩的一筆,堪稱行業風向標。

“我的國際背景比較強,我屬于第一批公派留美做訪問學者,回來之后調到部里科技司,這種情況下的思維比較國際化,視野比較寬,另外比較科技,科技本來比較超前。”

留美的經歷和與科技相關的工作背景賦予了聶梅生超前的意識,從組織商會抱團出海學習先進思想、組織精瑞投資資金、Elite以10億投資美國長租公寓再到現在的試水AI機器人、智慧養老,聶梅生的房地產金融之路仍在繼續。

“在房地產金融這個問題上需要超前,而且要超前到15年才能夠在中國解渴。”聶梅生表示,這個事情在中國真的有15年的接續,雖然03年沒有做成中國REITs,但現在中國開放了長租公寓和REITs,表明房地產金融在中國開始落地,我們之前的功夫沒有白做。

行勝于言,厚德載物

學生時代的聶梅生,是一個“學霸”。高考時以遼寧省文科最高分優異的成績考進了清華大學土木工程系。一朝清華人,一生厚德載物。清華不僅賦予了聶梅生學與知的精神素養,更為他帶來了一群志同道合的朋友。

作為清華大學校友會房地產協會會長,“為清華做些什么?為房地產做些什么?”成了一直壓在她心里的一件事。

2014年,在聶梅生的策劃、主導和推動下,由全聯房地產商會、清華校友總會房地產行業協會等聯合發起建立“清朋華友學子園”。首個項目于2014年6月落戶北京水城金手杖養生公寓3號樓,并在2014年10正式面向社會。

聶梅生表示,清朋華友學子園在做前期調研之時,就確定了公益心態,因為,為老年人服務,為校友服務,是我作為清華學子應該承擔的社會責任。

“清華大學50年以前大家在運動場上一起鍛煉,現在在一起養老,這個時間跨度是50年,我當時在清華三個隊里面,游泳隊、田徑隊、速度滑冰,我很喜歡運動。”她指著墻上的照片,興奮地向我們介紹。

對于養老和房地產的關系,聶梅生說,養老是屬于服務業屬于消費,不屬于房地產,但是前期需要蓋房子,需要有社區。社區養老需要社區,機構養老需要蓋公寓,跟房地產有密切的關系,整個來說在房地產領域里面就是這么幾件事,同時這也是房地產金融的一個延續。

“養老領域我確實是喜歡,做了以后體會了養老產業和房地產的關系,和大健康的關系,和科技的關系,和金融的關系,都是相輔相成的。”

與時俱進地提一些建議,身體力行地做一些改變,不一定要產生多大影響,但永遠在為房地產的健康發展積極發聲,聶梅生表示,這就是她目前最大的快樂。

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