16萬/㎡?成交逆天?廣州豪宅發生了什么?

-回復 -瀏覽
樓主 2019-05-06 02:27:39
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
春江花園

受各種樓市調控政策的影響,目前廣州一二手住宅市場普遍受挫,成交回歸低位。但是,今年廣州豪宅市場的成交卻有點逆天的架勢!

據網易數據中心統計,截止到昨天(2017.1.1.-2017.5.8),廣州網簽均價在6萬元/㎡以上的樓盤有9個,一共成交了129套單位。其中,網簽均價在8萬元/㎡以上的樓盤有3個,成交了37套,而10萬元/㎡以上的樓盤雖然只有1個,但成交套數卻多達16套。

數據來源:網易房產數據中心

對比之下,可以看出今年廣州的豪宅盤成交得是有多好了。那在這份成交里邊,我們還發現部分頂級豪宅項目,動不動就賣出十幾二十套單位。

像是廣州單價最高的豪宅盤 ——

得益于這些樓盤的成交,廣州的豪宅市場也開始上升到了一個新的臺階。對此業內人士表示,受網簽等因素的影響,廣州豪宅市場實際的成交情況還沒有真正凸顯出來,目前還有很多高價盤仍然不能簽約,不過成交價倒是比較接近真實的市場價格了。但是接下來,估計還會有更高的成交價出現。

房產頻道特約評論員 黃韜

如果看這個數據來說是跟市場接近的,但是可能時間上不一定能夠完全能夠吻合,因為現在的6萬或者6萬以上的網簽很多都在排隊在簽約,有可能有部分的,不單只是6萬,可能4萬、5萬都要排隊,因為現在整個調控從網簽這里,數據上也要調控的,所以這個價格應該是真實的。

當中像匯悅臺、凱旋新世界為代表,就說整個珠江新城就基本上是靠近10萬的價格,還有就是新盤當中的尚東柏悅府,基本上也是符合整個珠江新城目前的價格。

但是從成交的實際來看,有可能是不一樣,有可能是在之前早一點的時間是成交,但是接下來還會有比這個價格還要高的,我估計在最近的成交。因為今年的第一季度豪宅的價格也會有一個增長,所以我認為像表上顯示的幾個都是有代表性的,同時比如說東風廣場,從目前來看6萬多有可能是偏低,因為實際情況東風廣場現在最新的成交價在8萬到9萬,有部分的業主二手開出來是12萬,但是12萬應該沒成交,但是東風廣場的住宅基本上是在8萬左右。

而回看目前廣州的豪宅市場的報價情況,更是讓人吃“鯨”!

其中,房價漲幅最驚人的當屬珠江新城的豪宅盤——尚東柏悅府,價格差不多趕超頂級豪宅項目僑鑫匯悅臺,其在售的430-740㎡的五房單位,最新的報價高達16萬元/㎡,比去年底的13萬元/㎡上調了3萬元/㎡。而板塊內的另一個豪宅盤——珠江頤德公館,在售的217-㎡的三房,以及270-300方的復式單位,報價也去到了13萬元/㎡,比去年底的12萬元/㎡整整多出一萬元。

同樣的還有海珠區的傳統豪宅區——濱江東板塊內的豪宅項目,漲價同樣厲害。其中天譽半島從均價8萬/平,漲至10萬/平,珠江帝景紫龍府從最低6.5萬/平,漲至7.5萬/平。

盡管這些豪宅盤的價格已經讓人覺得高不可攀了,可為什么還是有那么多人趨之若鶩敢于“買單”?同時,在當前嚴厲的調控背景下,接下來廣州的豪宅價值會不會更加凸顯?

克而瑞廣州機構首席分析師 肖文曉

我認為豪宅的話,它就是我們整個住宅市場的奢侈品,那奢侈品的話其實對于富有的人群來講,價格并不是他們重點考慮的因素,他更多的是考慮本身產品的珍稀程度,它的稀缺性的價值有沒有體現出來?比如說像珠江新城這幾個樓盤,它本身就是位于我們廣州的CBD里面,它們還有一些擁有景觀,比如說江景或者園景之類的景觀上面的優勢,以及在產品的打造上具備這種稀缺性的話,對于這部分人群,價格并不是那么關心的指標。

另外,如果對比北上廣深這四個一線城市的頂尖豪宅的價格,你也會發現,其實廣州豪宅的價格也算是價格洼地。就是說這種價值的存在,更讓他們對于這個產品始終保持高的關注度。

最近一兩年,我們看到廣州的樓市也是出于快速成長的過程當中,那么對于這部分人群的話,他對這以部分產品的價值和認同或者是認可度,也隨著整個樓市的溫度的上升而有所提升,他們對于這種產品的熱度也比以前更加增溫的。

房產頻道特約評論員 黃韜

豪宅的增長有兩方面。第一個是整體的數量相對基數是比較少,它不是說幾百套幾千套,它可能每年相對一個盤來說一二十套二三十套,它的基數相對比較低的,這種頂尖所謂就是6萬以上甚至10萬的樓盤成交。第二個方面是豪宅進一步的上漲的價格,主要是受到市場的回暖,或者說量價齊漲的態勢影響,特別是成交價格上去之后,反過來會影響土地的拍賣。因為開發商對未來的市中心土地還是比較樂觀的,預期還是比較高,所以拍出來之后,又反過來刺激了在售樓盤的價格。綜合來看,就導致了市場的互相影響,也會導致豪宅或者稀缺性的、頂端的金字塔塔尖上類型的豪宅,它的價格會進一步的有上漲空間。

但是我覺得接下來的市場趨勢,可能會受到一定的影響,因為目前的調控在繼續加大,或者說買家會出現滯漲的可能性,所以豪宅我覺得現在已經從價格上來看也接近到頂了。因為目前整個市場開始調控顯現出來了,影響第二套或者影響投資性的一些買家,影響他們整體購房的決定,所以變成了也是有可能會減少的。

房產頻道特約評論員 鄧浩志

廣州豪宅的價值我覺得也會越來越高的,其實在上一波的房價上漲當中,普通住宅上漲的幅度會比較大,反而我個人覺得豪宅的漲幅好像沒普通住宅高。一些超高端的項目產品,無論是環境也好、產品打造也好,都是明顯比普通住宅要高許多,所以它自身的價值是比較高的。當然現在市場在政策調控之下可能會進入一個穩定區,但是我相信隨著經濟好轉,這批超級豪宅的價值會逐步的在價格上進行反映,它們和普通住宅的價格差距,我覺得可能也會有一個拉開的情況。

我要推薦
轉發到
武汉市赚钱行业