近期多個城市下調了房貸利率,剛需買房的利好時機來到了嗎?

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樓主 2019-08-06 17:02:35
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萬科城

新年新氣象,在2019年里房地產市場也在逐漸調整策略。有消息稱,房地產市場調控已經由前期的嚴控逐漸會轉變為中度調控,部分城市會逐步的打開調控松綁的口子。而影響老百姓買房的因素有很多,其中政策是一方面,而房價的漲跌和信貸環境也是關鍵因素。

據媒體消息,近期已經有城市開始調整房貸利率政策了,北京市已經有銀行對首套房貸利率進行了下調,目前有銀行下調為基準利率上浮5%,但是主流利率依然還是基準利率上浮10%,二套房貸利率為基準利率上浮20%。

北京還算下調幅度不是最大的,上海目前的房貸利率是全國的低位狀態,首先,在上海首套房貸利率可以最低申請95折優惠,其次據統計,上海首套房貸平均利率降至5.09%,也就是基準利率上浮3.9%。

此外,廣州市同樣有多家銀行對房貸利率進行了打折優惠,而多家銀行對房貸利率的下調幅度基本在5-10個百分點之間。那么此次房貸利率的松動是否是剛需買房的利好時機呢?我們看一看業內人士的分析觀點,同策研究院總監鐘宏偉表示,目前的一二線城市的房貸利率只是微調,對市場的影響微乎其微。

原因在于目前一二線城市依然是高房價水平,單純的微調房貸利率不會成為激發老百姓購房的動力,除非是房價真正有實際性的下降。樓市的實際情況也的確如此,畢竟在穩房價的基調背景下,銀行也不敢對房貸利率進行過大幅度的下調,否則就有可能再次造成市場過熱。

房貸利率進行了微調只能說剛需買房的成本稍微優惠了一點點,但是不足以成為剛需購房的利好消息,所以如果在2019年有計劃購房的剛需們,最終決定你能不能買房的還是個人的資金實力和負債能力,而不是過多受到外界因素的干擾,2019年政策上可能不會有多大的傾斜。

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