重要信號?各地樓市試探放松調控,這座城市成率先取消限價大城市

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樓主 2019-07-08 07:46:51
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銀億格蘭郡

按理說,房地產大局已定,而且官方也早就幾次三番強調過,房地產調控不會全面放松,而且在2019年各地會在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下,同樣接受分類調控、因城施策的指導,在房地產穩定大局背景下,無論各地如何微調,基本上也都有了紅線,房價不會大漲大跌。

然而最近各種對于市場放松的解讀卻極大干擾了購房者的判斷。自從去年年底,就已經拉開了微調的序幕,我也已經記不清到底有多少城市加入這個行列了,我更記不清有哪些城市醞釀出微調政策后又被收回。總之,對于調控放松,大家躍躍欲試。由此也可見,很多城市已經到了非常關鍵的時期。

的確隨著調控的不斷深入,可以說這輪調控執行還是相當徹底的。在很多城市也出現了調控所預期的效果。據諸葛找房數據顯示,由于一線城市出臺調控政策的時間最早,隨著政策邊際效應出現下降,需求也有所釋放,2月四個一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場,逐步趨于穩定。三四線城市市場有所降溫。

所以,調控的目標是過熱的城市要穩定,過冷的城市也要穩定。我們看到,本來已經降過溫的一線城市出現了稍微的抬頭之勢,而二線城市也基本上處在穩定線上,但是三四線城市由于之前過熱,所以現在也開始有所降溫。

但是我相信除了像環京這樣的一些城市,在嚴厲調控下的確房價出現了大幅的回落,多數城市應該還沒有真正說到了非救不可的地步吧。但是一些城市的舉動著實讓人不得不為之感嘆,我們的調控該何去何從?

從去年年底開始,多個城市的“限購”或“限售”政策迎來松綁,加上交易稅費和房貸利率調降等消息,樓市調控已經進入了新的階段。3月21日,樓市再傳大消息:取消限價的第一個大城市,終于誕生了。這個城市是濟南,強二線城市。所以它的信號意義更大,影響也更面廣。

現在很多人就是看著到底有哪些城市會相繼適度放松調控,終于當濟南放出取消限價政策后,市場一片歡呼聲,尤其是那些期待調控放松和房價大漲的人。

可能對于一些微調是真的,但是一些炒房者一些開發商一些中介可逮著機會了,無限放大這樣的調整,四處放出調控全面放松的消息,告訴購房者房價要上漲,今天不買明天又將買不起的言論,就是怕你太淡定。

不少購房者擔心房價將會有大幅波動,然而濟南有關部門回應,重申:堅持房地產市場調控不動搖。政策實施以來,市場過熱現象得到明顯遏制,銷售價格企穩,政策效果顯現。限價政策確實取消,但限購政策仍在施行。

無論是那些炒作者的忽悠,還是官方的回應,其實都不一定是完全出自內心。作為購房者都應該明白,有些話不太好說,但是無論如何地方對于房地產的態度還沒有發生根本改變,對于房地產的依賴仍然比較強,不排除有些城市確實需要微調,但一定有很多城市是出于盲目跟風。

無論你的欲望多強烈,國家有調控的紅線是不能破的。也就是說,全面放松調控不太可能。人民網此前發文稱,《別動輒就說樓市調控要放松》。一直以來,國家對房地產的態度就很明確,既不希望過熱,也不希望過冷,從來也不會說要將房地產一腳踢開。微調不等于翻盤,變動不等于變臉,放松不等于放開,始終是因時制宜,因城施策。

預計未來一些地方在住房信貸政策上也可能有微調,但不大可能有根本性松動。調控本來只是權宜之計,是什么逼得調控如此持久?其實都是市場逼的,是一些地方執行力逼的。如果嚴格執行調控,效果就會實現。那么有了效果適度放松就在情理之中了。無論是正向調控還是反向調控,都是為了讓市場穩定,而不是靠維護炒房者利益來鼓吹房價繼續大漲。

綜合來看,官方給出的信號基本包括:1、政策可以微調,但房住不炒的定位短時間內不會改變;2、調控成效初顯,各地因城施策,有了更多自主權;3、政策連續性和穩定性必須堅持,而且要保證房價不會大起大落;4、市場和保障雙軌制,很多新市民可能需要靠租房解決住房問題。

作為購房者該如何看待這種現象,我們又該對買房作何判斷?你要知道,調控放松或調控收緊都是平衡手段,千萬不要以為放松調控了房價就要大漲。特別是一些三四線城市,那么急吼吼的放松,就證明市場沒那么好,如果你還去充當炒房的幫兇,你覺得值嗎?所以,越是急于放松調控的城市其投資價值越需要認真考慮。剛需購房者可能是買房的時候,因為2019年注定要比去年市場會好一些,房價穩中有漲是大概率事件,但只要不取消限購和限貸,市場基本上不會有大的扭轉局面。購房者就不要聽信房價大漲的忽悠。

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