二手房碾壓新房 淮安一二手房價格倒掛真相揭秘

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樓主 2019-08-08 11:10:23
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奧園廣場

近年來,在新房市場價格一路“高歌猛漲”的催化下,淮安二手房市場也變得景氣起來。近日,一外地購房者準備回到淮安定居,在一番比較之下,決定在水渡口板塊購房新房,但是去售樓部了解過后,發現板塊內多數樓盤暫時沒有新房房源,由于著急購房,便不不得將目光轉向了二手房市場。該購房者跟著中介人員實地看了幾套二手房以后,吐槽道,淮安樓市發展速度太快太可怕,二手房的價格竟然比新房還要貴。

小編根據走訪中介處以及二手房網站上的數據可以看出,一二手房倒掛的現象不僅僅只存在熱門的水渡口區域,淮安各區域樓盤普遍存在二手房價格>新房價格現象,且有愈演愈烈之勢。確實,在新房尤其是熱門樓盤在售房源稀缺的情況下,二手房也逐漸成為了最近一兩年淮安樓市的樓市主力軍,且價格也是一路飛漲。

淮安主城區一二手房價格懸殊 價格最高倒掛3000/平米

就拿水渡口區域的茂華國際匯來講來講,目前二期新房均價在8530元/平米,而從某二手房網站上掛售的茂華一期二手毛坯房均價普遍在10500元/平米-12000元/平米,相差高于3000元/平米。同區域的香格里拉房源二月份的時候小高層在售均價為7100-7400元/平米,而目前該小區的二手房價格普遍在8500元/平米以上,價格倒掛至少1500元/平米,懸殊之大令人咋舌。

一般來說,在大多數人的觀念里,總歸覺得新的東西比舊的東西“貴”,同一個區域,同一家樓盤,新房的價格總是要比二手房更高一點,可是為什么會出現二手房超過新房的情況呢?某房產中介張某向小編透露了有幾下幾個因素。

一、調控新政抑制新房房價

淮安自去年實施樓市調控新政后,不少外地人和本地人喪失了購買機會。且在價格備案制的約束下,新房的價格漲不上去,而二手受到的限制小,導致一二手房價格倒掛現象。

二、?新房供應不足致二手房“溢價”

業內分析認為,淮安樓市在2016年下半年隨著棚改貨幣安置就已經開始在去庫存了。從去年2月開始淮安全市住宅存量就一直在3.4萬套左右徘徊,直到目前也沒有大幅的增減,淮安目前很多熱門盤開盤即售罄,然后就會出現無房可售的狀態,供貨量不足,令很多客戶錯失購買心儀房源的機會,也因此一些購房者只能轉戰二手房。

三、二手房彌補新房的部分優勢

淮安目前新房多為期房,而二手房為現房,很多二手精裝修房更是直接即買即住,要求不高的基本付款以后就能住進去,馬上發揮居住功能。還有二手房所見即所得,周邊的配套設施成熟健全,房屋質量一目了然。購房者可以更加清楚地考察小區內部環境、周邊環境和物業水準,尤其物業水準。

購買二手房會碰到不少的坑,無良的中介和業主都有可能會遇到,所以二手房的購買比新房購買需要更加的謹慎。小編總結了一下一定要“三”了解:了解賣家信息;了解房屋情況;了解中介情況,在確認房屋信息無誤后簽完合同,確定自己的貸款方式、貸款資質和額度,最后順利完成房屋過戶。記得,當你拿到房產證的那一刻,房子才真正屬于你。

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