香港緊隨內地重手加碼樓市調控 2年后市場可復蘇

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樓主 2019-04-25 02:19:09
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五洲國際廣場

(原標題:香港緊隨內地重手加碼樓市調控業內人士稱2年后市場方可復蘇)

在內地22個城市相繼出臺調控措施后,香港特區政府也于上周收緊樓市政策。

據悉,為防范樓市泡沫進一步惡化,香港特區政府全面提高物業買賣印花稅的稅率,無論交易價格,稅率統一調高至交易額的15%,適用于所有個人及公司買家,首次置業的香港永久性居民則可獲豁免,新措施并不適用于非住宅物業。

這也意味著,非香港戶籍人口在香港購買住宅,以及香港戶籍人口購買第二套住宅,成本將大幅攀升。尤其是中小型物業,以400萬港元的住宅為例,從價印花稅由4.5%躍升至15%,稅率升幅達2.3倍,嚴重打擊買家入市積極性;大型單位亦受影響,即使按最高稅率8.5%計算,現時統一變成15%,稅率升幅仍達76%,為買家增添不少入市壓力。

有業內人士指出,這一政策主要的針對對象是南下香港買房的內地資金。有數據顯示,9月份香港樓市非本地買家交易共有250宗,達到14個月以來的最高值,其中內地買家占比為31%。同時,買家印花稅收入為5.06億港元,比過去4個月平均值高出26%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示,特區政府上周五突然針對樓市再度加碼調控,樓市氣氛迅速冷卻,上周末二手成交急凍。后市走向未明,買家不知所措,猶疑買或不買,業主亦失去方向,只有個別業主當機立斷,減價3%至5%,放盤才獲承接。政策收緊必然會對樓市成交造成大打擊,預計市況將會繼續膠著。

中原地產研究中心則分析認為,特區政府過去多次推出不同的壓抑樓市措施,本次出臺的新政,不論豪宅、中小型單位及海外買家均受影響,市場則擔心金管局再推收緊房貸。新政銳意打擊投資收租客,根據過往特區政府出臺新措施后的市場反應,預計樓市未來6個月將陷入冰封狀態,2年后才可復蘇。受新政影響,預計11月份香港樓市成交量將較10月份大跌六成,房價至年底急跌5%至8%。另一方面,美國加息預期持續增強,市場普遍預計12月份將會加息0.25厘,若成事實,香港樓市將雪上加霜。

(來源:證券日報)

(責任編輯:候迅)
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