南京土地“網拍”全部沖破最高價 開發商搖號搶地

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樓主 2019-10-17 20:10:51
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  9月20日,江蘇省會南京市試水的土地網絡競拍進入第二天,掛出的7幅住宅用地,經數百輪網上競拍,最終全部突破最高限價,以“流拍”告終。這意味著,所有“勢在必得”的開發商不得不參加現場“搖號”程序,聽天由命求“中獎”。

  根據當天競拍結果,南京房價已全線沖破2萬元大關,一些區域在短短一年間,房價翻倍暴漲。房市“高燒”難退。

  “肯定會參加搖號,賭一把。”景瑞地產的投資經理朱銳,在當天的網拍結束后,接受記者采訪時這樣表示。該開發商競拍的土地,共有42名搖號競爭者,中獎幾率2.5%。

  作為該企業參與這次“網拍”的“操盤手”,朱銳告訴記者,“每次點擊競價,感覺像股票下交易單。相比現場競拍的劍拔弩張,網拍看不到對手是誰,確實要冷靜一些。”

  “緊急叫停現場土拍,上線網拍;同時規定,網上競價達最高限價90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售”,對于南京當地政府來說,種種限制,確實希望借此安撫開發商緊張情緒,減少現場拍賣火爆氣氛帶來的“羊群效應”。

  但從兩天“試水”情況來看,網拍成為另一個“沒有硝煙的戰場”,對于遏制開發商的“搶地”情緒并無實質幫助。

  20日,南京國土資源局拿出7幅住宅地塊,全部遭遇瘋搶。掛出一幅地,短短3-5分鐘內,就有百輪競價,迅速“爆頂”,這意味著,在競拍“熔斷”等待搖號的同時,這幅地塊就已經要求現房銷售了。

  曾“笑看”買房人搖號搶房的開發商,如今也淪落至搖號買地的無奈命運,甚至更為慘烈。對于開發商來說,不僅目前要砸重金買地,未來賣現房的資金壓力也遠大于賣期房,幾乎是不計成本瘋狂“搶地”。

  “一方面,南京今年土地供應就比較少;另外一方面,南京的房市暴漲,令全國的開發商和游資紛紛涌入,企圖分一杯羹。僧多粥少,價格肯定下不去。”作為今年4月才“拼死”拿地進入南京市場的外地房企,朱銳表示,景瑞現在是“寸土必爭”,而類似想法的新進開發商并非少數。

  記者獲悉,所有參加20日網拍的開發商,超過三分之二參加了搖號,“瘋狂的游戲”還在繼續。

  對此,南京房地產開發建設促進會秘書長張輝坦言,“太瘋狂了,不用史上最嚴調控重典,恐怕剎不住。”

  有專家認為,限購可能是南京政府不得不祭出的“大招”。

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