如果死杠房價,會帶來怎樣的后果

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樓主 2019-05-19 21:07:22
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大理感通別墅

【原創】如果死杠房價,會帶來怎樣的后果

(非特別標注,文章皆為譚浩俊原創)

盡管調控力度依然很大,一些開發商已經出現了資金鏈緊繃現象,少數規模較小的、資金實力不強的開發商,則出現了資金鏈斷裂問題,引發了一些風險。但是,從房價的變動來看,似乎仍存在死杠房價的問題。因此,便引發新的議論。那就是死杠房價會出現怎樣的后果。

一般來說,死杠房價指的是開發商,是開發商在死杠房價。而從政策調控的角度來看,則認為是穩定房價。

對開發商來說,如果死杠房價,只要政策不予支持,死杠房價的結果,就是自食其果,不會有好結果。輕則虧損,重則破產。現實生活中,已經有很多小規模的開發商用行動證明死杠房價的危害了。所以,聰明的開發商是不會把死杠房價作為對抗政策的手段的。但是,卻現實又充分說明,開發商仍在死杠房價。

如果死杠房價,是政策并不排斥的,這種情況下,開發區商就會在死杠房價中獲得巨大利益。前些年,開發商都死杠房價不降,結果,都賺了很多錢。所以,很多開發商仍然抱著死杠房價的心態,等待著樓市調控退出,等待著房價繼續快速上漲。現在看來,尚沒有政策松動的跡象,死杠房價可能正在遭遇越來越大的壓力。

如果死杠房價,是與政策預期完全相悖的,那么,對開發商來說,就是找死。一旦房價步入下跌通道,多數開發商將難以承受,最終出現資金鏈斷裂風險。一旦資金鏈斷裂,輕則企業破產,重則形成系統性風險。所以,死杠房價與政策調控力度正處于利益博弈之中。

這就帶來一個問題,在調控問題上,到底是穩定房價,還是死杠房價,穩定是從市場的角度出發,是想讓市場對資源配置能夠起決定性作用,是想讓房子回歸到居住屬性。死杠房價,則是為了眼前利益需要,是為了開發商不出現風險。所以,政策的指向一定要清楚。不然,會使調控產生模糊結果。

很顯然,眼前的政策是穩定房價,是為了讓房子回歸居住屬性。那么,死杠房價就只是開發商的行為,政策并不支持。縱然有些地方想死杠房價,也很難形成氣候,甚至會遭到約談和問責。

如此一來,死杠房價就不會形成氣候,廈門等地開發商大幅降價售房,北京燕郊等房價也出現較大幅度下降,同樣是政策不支持開發商死杠房價的結果。所以,未來房價的變化,將朝著穩定為主、有降有升的格局發展,降多升少,房價總體格局是維持現狀,與經濟增長和居民收入增長相比,出現相對下降的現象。對開發商來說,必須認清形勢,切不要再盲目地死杠房價,地方也不要幫助開發商死杠房價,那些出現了房地產商會、地方職能部門對開發商降價售房進行干預的行為,也要大大遏制。無論對開發商來說,還是地方來說,都不要死杠房價,尤其不要想通過死杠房價再推動房價快速上漲。否則,真的很危險,風險也很大。尤其對經濟來說,已經來不得半點馬虎。

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