樓市已成“科技”競技場

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樓主 2019-05-21 01:25:39
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佘山二手房

上周,突如其來的飛沙走石和霧霾鎖京再次讓生態環境和居住健康成為人們關注的焦點。相信不少家庭在極端天氣下都緊閉門窗不停地運行著空氣凈化器。但與此同時,犧牲的卻是通風新鮮的空氣和居住的舒適度。于是,對生態環境關注度的提升,使得不少購房人的選房標準有了明顯的變化。“擇綠而居”成為新的潮流,并引發了置業者對綠色健康住宅的追捧。“您看,遇到嚴重霧霾時,給自己買一個能凈化空氣的房子就是對自己健康的負責。”在某樓盤的售樓部,置業顧問指著一套模擬新風系統向看房人介紹著他們的科技住宅。近期, 越來越多的新盤項目開始打上了綠色科技住宅的標簽。尤其是在調控政策加碼、樓市低迷的時刻,以健康、綠色、智能為核心的住宅項目紛紛高調亮相。在提升產品多樣化的同時,也以此為賣點,力求在當前樓市中突圍。開發商愛上了科技大比拼絕大多數人的印象中,蓋房子依然停留在秦磚漢瓦、手工砌筑的時代。然而事實上,北京樓市早已將更多科學技術融入到住宅之中。只不過由于很多時候房子完全不愁賣,讓大多數科技只能停留在實驗室里,開發商無需費時費力地討好購房人便能輕松售罄。北京青年報記者就曾在門頭溝探訪過一個商辦公寓項目,樣板間全部采用了與360公司合作的智能化設備,并且都能用手機遠程遙控。但項目的實際交房卻是毛坯,高科技的樣板間完全成了擺設,卻絲毫沒有影響項目最終售罄。但如今,在觀望為主導的市場下,簡單噱頭的“科技住宅”將很難再有市場,加裝了更多“黑科技”的住宅產品已經在粉墨登場了。4月末,曾打造了廣渠金茂府、亦莊金茂悅等“健康科技”住宅的中國金茂再次推出了其位于南三環的新品項目北京金茂府。據介紹,北京金茂府首期開盤將推出230-340平方米內城獨院別墅、171-225平方米科技住宅。在項目體驗館中,一名工作人員正調試著客廳旁的新風系統控制面板。他說,“雖然有時候會遇到糟糕的空氣,但我們能通過這套完整的凈化系統讓進到這套房子的人,都如沐春風。”這樣的新風裝置已經成為金茂系列的標配,在北京金茂府首期主推的215平方米四居樣板間里,除了落地大窗+270度采光讓房間中充滿暖意外,每個居室中都隨處可見新風的換氣口,讓居住生活更加舒適。對此,北京金茂府的一位負責人向北青報記者介紹,北京金茂府將以全新面貌面世的“十二大科技系統”每一項都進行了升級和完善。不像有的項目只是為房子加裝了新風、智能控制等簡單的科學技術。而北京金茂府則是從房子建筑本身到室內裝修都采用了綠色科技配套,像地源熱泵、毛細管網、外墻結構、外窗、LOW-E玻璃、遮陽、隔聲降噪、同層排水、全屋凈水、全屋軟水等多個方面,力求做到全方位滿足“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”這6個基本生命元素,為業主帶來健康居住的體驗。無獨有偶,另一個多年來致力于綠色科技住宅的開發商當代置業,也在近期發布了旗下新盤通州萬國城MOMA,同樣是主打綠色標準的節能住宅。“不同于被動房項目,通州萬國城MOMA從建筑硬件、設計和運營上都會執行綠色建筑標準,促進客戶生活狀態健康舒適性。”當代置業通州項目公司總經理孫帆表示,據了解,通州萬國城MOM以打造“綠色科技+舒適節能”為主,實現建筑整體節能70%以上,以較少的能源消耗,營造高舒適的人居環境。另據北青報記者了解,通州萬國城MOMA項目預計能夠提供773套房源,建成一個可容納近2000人的社區。首期將推出的主力戶型是115平方米和143平方米三居產品。不過由于項目目前還沒有取得預售許可證,因此價格暫時待定,但項目銷售人員表示,定價可能在7萬元至8萬元/平方米。裝上“蘋果”的房不一定是科技住宅雖然綠色科技住宅越來越普遍,但伴隨著的質疑聲也從未間斷,主要指其成為開發商逐利的“營銷噱頭”。第一太平戴維斯華北區住宅銷售部助理董事梁爽在接受北青報記者采訪時表示:“近幾年,做綠色科技住宅的開發商越來越多,但之前更偏重給銷售帶來亮點,實現差異化競爭優勢。國內綠色科技住宅尚處探索階段,但從發展來看,市場只是先把綠色科技的概念推出來,但與真正的綠色科技還是有一定的距離。”北京聯美地產總裁助理史明也告訴北青報記者:“對于綠色科技住宅,確實有部分開發商在宣傳過程中有打擦邊球之嫌。究其原因,主要在于‘綠色科技住宅’本身國家并無統一標準,即使是行業內對其亦莫衷一是,這也造成了市場上關于科技住宅魚龍混雜的情況。”北青報記者發現,目前市場上的科技住宅可以分兩種,一種是全科技,就是屋內通風、污水處理、保險安全等全方位的科技住宅。還有一種只能算是半科技住宅,只是針對某一項需求安裝科技設備,比如加裝了新風或者智能防盜等。緊靠北五環亞奧金茂悅的某改善樓盤,同樣出自知名的大型開發商之手,甚至將其列入名下的高端盤系列。在銷售時也宣稱是全屋智能化加裝,不但配有防盜的布控系統,還有遠程控制系統、指紋門禁系統、新風系統、專人管家服務等。但自從去年12月趕工期交房以來,收房業主反映的各種裝修問題卻直到如今都沒有解決。購房人陳先生向北青報記者表示,收房后他才發現當時所謂的科技住宅,如今看來就像普通的房子裝上了“蘋果”電腦,無非就是多了些智能控制的東西,但實際上,房子的質量問題卻再三出現。首先是房屋不隔音,鄰居彼此都能聽見說話,尤其是一樓二樓最為嚴重;另外,開發商配備的入戶門是智能指紋鎖控制的,交房時就已經損壞,直到如今都未重新安裝;戶外窗戶也未全部打膠,直到業主反復反映,開發商才在近期統一安排了整棟樓窗戶的修繕。陳先生認為,這樣的科技住宅,只能算是打著科技幌子的營銷噱頭。當然,也并不是所有的智能住宅都像這樣。業內人士就認為,北京住宅曾經不愁賣的市場情況,讓開發商很少能踏實下來做產品。真正的綠色科技住宅并非簡單的一些電子設備的疊加, 而是在項目建設中注入環保、生態、低碳的概念,除了對設計理念、技術、產品的要求之外,對建筑工人的職業素養和技能也會是一個挑戰。對于所謂的噱頭現象,史明也認為,在國內,綠色科技住宅正處于發展階段,市場上確實是良莠不齊。但也看到一批致力于綠色人居建設的開發商在努力前行,相信綠色科技住宅仍將被市場充分認可。實用才是科技住宅硬道理除了一些以科技住宅為噱頭的項目外,還有一些科技住宅雖然設計非常先進,但因為施工水平和維護水平達不到要求,反而造成了入住后的浪費與污染。像“地源熱泵、新風系統、恒溫、恒濕、恒氧”等概念看上去雖好,但在實施過程中也暴露出了諸多問題。北青報記者了解到如今市面上綠色科技住宅存在的一些弊病:新風系統清洗不便;頂棚供暖不如空調管用;地源熱泵存在熱效率逐年遞減的現象;科技系統維護費用高昂。曾有業主反映,在所謂的綠色科技住宅居住兩三年之后,其新風系統布滿灰塵,打開新風系統后能感覺到灰塵迎面而來。令人尷尬的是,大部分開發商在加裝了新風系統后,對于后期維護卻沒有更多的關注。新風廠商的良莠不齊也造成許多新風裝上了就沒人清理沒人維護的情況。即便有一些新風清理公司,其清理費用也十分高昂。這就造成了新風在使用一段時間后,管道內藏留了大量污垢,反而對室內空氣造成了污染。此外,電熱膜供暖系統也被曝出不能保證室內溫度,不如傳統取暖方式。一位從事電熱膜研發和生產的工作人員曾表示:“電熱膜頂棚供暖系統曾經以失敗而進入‘冰凍期’,直到其被探索用于地面供暖系統,這種局面才有所改觀。”常常被開發商宣傳為節能、環保的地源熱泵,也面臨著安裝和使用成本高的問題。一位從事科技住宅內科技系統安裝的業內人士表示,相對于安裝傳統的中央空調系統而言,地源熱泵系統每平方米的安裝成本要多約100元。更糟的是,地源熱泵還面臨著回灌難題,如果回灌不到位,地源熱泵的熱效率也會逐年降低,這些都將增加住戶的使用成本。對此,朗詩集團一位負責人在接受北青報記者采訪時表示,“朗詩對綠色住宅的理解是要以人為本,建筑的技術體系最終要以滿足人的需求為導向。”該負責人透露,除了高科技的設備外,朗詩還重點研究了當綠色科技系統出現問題后,業主應當如何解決?首先,開發商的服務體系要跟上,綠色住宅既要有科技設備的日常保養,也要有排除故障和解決問題的機制。其次,朗詩所有住宅項目的物業基本都由朗詩物業負責,綠色科技系統一旦出現故障,會由朗詩物業的專業技術人員進行維修,從而為業主規避持有環節的風險。有專家表示,科技住宅市場“魚龍混雜”的主要原因有兩個,一方面是國內外對于科技住宅的評判體系較多,不同的項目可能參照不同的標準;科技住宅更新換代很快,新產品層出不窮,市場急需適用于國情的高規格建筑標準;另一方面,科技住宅的衡量標準較多且專業度較高,購房人很難了解字母與數據背后的意義,因此容易被忽悠,購房時要特別關注“科技”的實用性。業內人士也建議,樓市中科技住宅不斷涌現,更需要的是購房者擦亮眼睛,找到最適合自己的。購房時不僅要關注科技設備是否能做到綠色環保,更應該關注后期開發商是否會為業主持續主導維護和修繕,這也將直接影響科技住宅的使用效果。

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