年終買鋪——細數貴陽商鋪投資生意經!

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樓主 2019-06-05 04:46:39
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天工大廈

投資商鋪

讓許多人獲得了豐厚的回報

也是許多單位

個人的資產保值

投資首選

雖然商鋪投資成本較高

但是回報穩定

獲利周期長

所以在民間

一直有著“一鋪養三代”的說法。

臨近年終,許多市民能獲得一筆豐厚的年終獎,再加上“老本”,來購置一個好商鋪,不失為一種理想的選擇。

但近日記者在采訪中了解到,隨著房地產市場增速的下降,互聯網等虛擬經濟的興起,再加上近年來貴陽市的商鋪建設的快速增長,產品結構及特點日趨多元化,商鋪投資的風險也變得越來越大,消費者在選擇商鋪的時候,難免“霧里看花”。

為此,資深房地產人士分析梳理了目前貴陽商鋪投資的市場前景和利弊,希望對廣大投資者有所幫助。

10萬元起商鋪

位置好是關鍵

20-50萬元商鋪

要多方考察市場50-100萬元商鋪

宜薄利長租

記者調查了解到,貴陽市目前20萬元以下的商鋪,多集中在觀山湖區、花溪區等非主城區的新開樓盤內,面積僅為幾平米至20平米左右,例如在北大資源夢想城、

中國房地產研究院專家、房地產專欄作家張曉康表示,對于這類商鋪的選擇,消費者要把握“位置好、適用性”的特點,要注意選擇臨街商鋪。它的房屋構造要合理,水電要暢通,由于這類商鋪最適合做快消品、小型餐飲如粉面,以及特色小商品的銷售,因此,它的地理位置就顯得尤為重要。

20-50萬元商鋪要多方考察市場

20-50萬元的商鋪,在市場上很受歡迎。張曉康表示,幾乎一半以上的商鋪投資者選擇的都是這類商鋪,從目前市場情況來看,它們多集中在貴陽非主城區的商業綜合體以及主題賣場中,面積一般在15-50平米左右,如雙龍商貿城的臨街門面等,也有的商鋪位于老城區新的城市綜合體中,如鴻基三期的臨街門面、南明區的一號碼頭等,但在人流量很大的黃金位置如大十字、噴水池等地,這個價格一般不能買到臨街的位置。此外,在觀山湖區、花溪區等地一些新近開發的樓盤,以這個價格能買到一些小區內的臨街門面。

張曉康分析表示,這類商鋪的用途較為廣泛,適用于服裝鞋帽、中小型特色餐飲、飲品吧、生活小超市等,在選擇這類商鋪的時候,由于它的價位對于老百姓來說較高,因此要注意市場的考察調研,在商場內部的要分析該商場的經營情況、發展情況,如果是散鋪,要了解區域周邊的人流量和產業發展狀況,有針對性地選擇其地理位置。

50-100萬元商鋪宜薄利長租

這個價位的商鋪,在貴陽幾乎所有的區域都能見到,近年來其數量還有增長的趨勢。它們的面積一般在60-120平方米左右,在老城區有鴻基三期等,相比之下,這類商鋪的單價還比低價位、小面積的商鋪稍低。

對于這類商鋪,張曉康表示它們適用的業態很廣泛,幾乎涵蓋了人們衣食住行的各個方面,在市場上也很受歡迎,但是由于租金門檻較高,因此業主如果找到了一個較為穩定的租客,即使利潤稍低,也應維持租賃關系,畢竟這類房屋想從閑置狀態迅速成功出租,不是一件容易的事情,即使少收一個月租金,也是一筆不小的損失。

100萬元以上商鋪適合長線投資

100萬元以上的商鋪,價格下有保底,上不封頂,目前在貴陽,已經出現了價格數百萬元甚至上千萬元的商鋪,它們主要分布在各高級商場、高級寫字樓一層,以及地標性建筑的一層,如大十字的貴陽一號等地。

對于這類商鋪,張曉康建議宜長線投資。作為一筆不菲的資產,持有它的人必定“不差錢”,因此就應選擇黃金位置、人流量大、市場繁榮、升值潛力很大的產品,這類商鋪的業主應保持高水準的配套設施標準,在客戶選擇上,可以向銀行、高級會所等靠攏,總之,這種商鋪重在投資、增值,而不在于每個月的房租收入。

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來源:??貴陽晚報 貴陽樓市網聯合發布

監制:徐二哥

編輯:明月

審核:高哥

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