買套房有多難? 買套小戶型不吃不喝16年

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樓主 2019-06-04 08:10:21
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三鄉鎮二手房

按照2015年數據,一個中國普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以購買一套小戶型(90平米)住宅。具體到各省,登頂全國最難購房省份的是:海南、北京,2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購買一套90平方米的小戶型住房。

21世紀經濟研究院特約研究員?張夢潔

多少年的收入才夠普通人在城市買套房?這對于很多一線城市的工薪階層來說,似乎是一個近乎叩問的追問。

5月18日,上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊區地王記錄,在距離浦東陸家嘴14公里之遙的周浦鎮,保利地產以超過5萬每平米的樓板價競得地塊,預計未來保本售價近8萬。

一 線城市和強二線城市頻出的地王和頻頻被刷新的樓板價,讓這些城市的購買力被打上大大的問號,代表大部分人收入水平的城鎮職工平均工資在房價漲幅面前又有多 大話語權?21世紀經濟研究院以城鎮在崗職工年平均工資、全國和各地商品房銷售均價,測算出2000年以來中國普通居民年收入購買力以及各省市居民購買一 套普通住宅所需工作年限。

結果顯示,按照2015年數據,一個中國普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以購買一套小戶型(90平米)住宅。具體到各省,登頂全國最難購房省份的是:海南、北京,2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購買一套90平方米的小戶型住房。

一年工資可買9.3平方米

根據國家統計局數據,2015年全國城鎮非私營單位在崗職工年平均工資63241元,同期全國商品房單位面積銷售均價為6792元/平方米(2015年商品房銷售額87281億、商品房銷售面積128495萬平方米測算得知)。

這也就意味著,假若普通居民不吃不喝工資全部用于買房,2015年全年工資可購買9.3平方米房子。

總 體來看,相對于房價,近年來中國普通工薪階層的工資購買力也在提升。因為在2000年,城鎮在崗職工年平均工資是9371元,商品房單位面積銷售均價是 2112元/平方米,當時一年工資僅可購買4.4平方米的房子,而時隔14年后,普通居民工資購買力幾乎翻了一番,到2014年一年工資可購買9.1平方 米的房子。

從購買力增速來看,由于2008年全國商品房銷售單價出現負增長,所以工資購買力在這一年增幅最快,較上年提高了19.2%。但自從2009年以后,由于工資增速相較房價漲幅放緩,因此除2014年外,這幾年工資購買力實際呈現回落態勢。

但不可否認的是,與國際水平相對比,中國的房價收入比呈現出較大落差。2015年,中國房價與年平均工資的比值是9.3倍,大大高于國際上3-5倍的合理水平,這不僅抑制了普通工薪階層住房購買力,也成為房地產庫存居高不下的主要原因之一。

買套小戶型至少需奮斗9.7年

城鎮工薪階層購買一套90平米普通住房需要奮斗多少年?

按照2015年全國商品房單位面積銷售均價6792元/平方米、同期全國城鎮非私營單位在崗職工年平均工資63241元來算,一個普通居民不吃不喝,需要花費9.7年才可以購買一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

伴 隨著的是居民消費結構的演變——從以食品、衣著及家庭設備為主的消費支出,轉變為以住房、交通等重型消費為主的消費結構。1992-2014年,中國城鎮 居民的食品、衣著及家庭設備用品支出占總支出的比重,約下降了31.0個百分點,而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個百分點。

與之相應,中國逐漸形成以房地產、交通等產業為核心的投資架構。在2015年固定資產投資流向中,僅房地產、基礎設施兩大類投資占總比就達到了35.8%,超過同期制造業32.7%的比重。

這表明,在一二線城市有能力購房人群集中但卻供不應求、三四線城市庫存高企卻收入掣肘的雙重供需錯配、區域錯配情況下,釋放房地產有效需求,不僅是盡快轉換居民消費升級的動力,同時也是中國產業結構調整的關鍵所在。

海南、北京登頂最難購房省份:不吃不喝至少16年

具 體到各省份,工作多少年才可以換來一套90平方米的小戶型房呢?由于地方統計年鑒尚未發布2015年當地城鎮在崗職工年平均工資、商品房銷售額及銷售面積 等數據,因此21世紀經濟研究院采用的是2014年數據;且因為最終指標是用年份這一單位來衡量各省的買房難易程度,過往數據表明,每年絕大多數省份居民 購房所需年份的變動幅度基本在幾個月以內,因此2014年數據對總體判斷各地購房難易程度干擾不太明顯。

結果顯示,在全國各省中,登頂全國 最難購房省份的是:海南、北京,2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購買一套90平方米的小戶型商品房。海南在 2014年登頂最難購房省份,主要是海南作為旅游城市,主要購買人群是以高端樓盤為主的外地人,因此有一定特殊性。綜合來看,北京無疑是全國最難購房省 份,比如其在2013年乃至更為久遠的2000年,都是房價收入比最高省份。

而購買難度較小的省份則多分布在西部,其中寧夏、貴州、內蒙古三地的難度最小,2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年,就可以買一套90平方米的小戶型商品房。

整體來看,與2014年全國平均購房年限9.9年相比,2014年全國共10個省市購房難度在全國平均線之上,這10省依次是:海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北,當地居民買套房不吃不喝至少都需10年以上。

但 與2013年相比,全國除山西、吉林、云南、西藏、甘肅、青海6省區外,其余省份的房價收入比都有不同程度的下降,其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上 海、重慶等省市的下降最為明顯,均在1年以上。這表明,這些地區雖然房價都高于全國平均水平(除重慶外),但相對于房價的漲幅,居民收入增速相對跑得更 快,因此購買力增強。其中,浙江下降的程度最為明顯,2014年購一套小戶型房所需工作的時間較上年明顯下降2.2年,這更多是受浙江2014年商品房銷 售均價大幅下跌有關。

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