“金九”緊湊型三房 最受粵二手買家青睞

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樓主 2019-05-06 07:05:19
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海陽二手房

原標題:“金九”緊湊型三房 最受二手買家青睞

臨近“十一”,市場對一手房市場的關注度越來越高,即使是意向購買二手房的買家,也會傾向于看看一手房市場的情況再作決定。在9月決定出手購買二手房的買家,大多在之前已經開始看房,看中心儀的房源才決定在9月出手。據合富大數據統計,9月1-25日廣州二手樓市成交當中,三房單位的成交占比超過兩房,達40%,而在購買三房單位的個案當中,剛需購房個案的數量略多于改善型換房個案。

合富研究院高級分析師梁燕明表示,面積在60-100平方米之間的緊湊型三房,最受二手房買家青睞,在三房戶型成交個案當中占比多達37%,而100-120平方米的三房單位,熱度也較高,占比約34%。從買家群體的需求分析,首次置業的剛需買家較青睞60-100平方米的緊湊型三房,而改善型買家則較多會關注面積在100-120平方米的三房。

據合富置業番禺祈福分行盧冠華表示,與其他戶型相比,祈福新邨面積在70-100平方米的三房單位放盤量不多,但這個戶型比較受買家歡迎,因此房源供求相對較為緊缺。購買這類緊湊型三房的買家,大多是年輕的剛需型買家,購房預算普遍不高,因此對物業的性價比更為關注。現時,祈福新邨較受剛需買家青睞的緊湊型三房單位,主要是康怡居、青怡居等組團的80平方米緊湊型三房,現時市場價大概在240萬-250萬元左右。

盧冠華進一步分析,由于這類緊湊型三房較受買家青睞,因此持有這類型房源的業主,心態也會比其他業主要稍強一些,而緊湊型三房的單價往往也會比同組團的其他戶型要高一些,目前祈福新邨這類緊湊型三房的二手均價,大概在3萬元/平方米。

史偉軍表示,現時持有這類緊湊型三房的業主,心態普遍都不算強,有心賣的業主甚至會將物業以低于市場價的價格放售,以求盡快售出物業,因此,買家現時淘到筍盤的機會也會大一些。

南方日報記者 許蕾

(責任編輯:解芳璇)
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