房屋的產權年限問題,產權到期后該怎么辦?

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樓主 2019-06-06 03:52:33
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云中盛景

購房時我們都會關注“房屋產權”這個問題,房屋的產權是永久的,但房屋所占用的土地是有使用年限的。

房屋使用年限指房屋建筑產權的歸屬年限,按建筑用類型使用年限有所不同,一般居住用地是70年,工業用地是50年,商業用地40年,這些不同年限的房子有哪些區別?我們一起來了解下。

除了解房屋所有權、土地使用權,還有這些知識,購房前你也應該清楚。

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一、公攤面積

50年的產權地和40年的產權用地公攤面積要比70年的產權多。一般住宅性質房子公攤面積是產權面積的18%,商業性質房子一般是30%。

按照規定門廳面積比較大,樓梯必須設置多處。50年產權和40年產權的建筑用地的規劃設計標準比70年產權高。70年產權的住宅設計標準要求相對少了許多,公攤面積相對也少。

二、落戶

很多人購房者買房目的,一是用來居住,二是用來落戶,方便孩子上學。

一般住房性質的房子,可以落戶,并可以劃學區;

商用性質的房子,不劃分學區,大多不能落戶。

三、水電、燃氣

40年、50年產權的房子一般是屬于商業用電用水,一般水電費較貴,沒有天然氣;

70年產權的房屋一般是按照標準收費,價格低一些。

四、貸款政策

商用性質的房子,無法使用公積金貸款,且銀行貸款首付高于住房性質的房子,貸款年限也較短。住房性質的房子不僅可以申請公積金貸款也可以使用商業貸款,享受首套住宅首付30%。最長貸款年限30年的便利。

五、到期后可續期

很多人都想知道自己的房子到使用期限之后,房子還屬于自己嗎?

根據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,可進行續期申請,在相關部門得以批準后,繳納續期費用即可。

不管房子是40年、50年、70年,都是有到期時間,所以要記得按照規定去續期,如若到期后不進行續期者,國家可依法收回房屋所占土地的使用權。

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