大V觀 重慶十月新房成交TOP50|簡評

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樓主 2019-10-12 13:43:52
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工農村二手房

十月份新房成交量價走勢

(簽約口徑)

注:

1)本文價格為樓盤網簽價格,

2)網簽價格口徑為房屋建筑面積單價,單位為?元/㎡,

3)因為在重慶的朋友對建筑面積單價不太習慣,大衛將建面單價簡易換算為套內面價單價,系數是:高層=建筑面積單價*1.25,洋房=建筑面積單價*1.1,套內面積僅做參考,并非準確的成交均價,須注意。

下同

十月份一手樓盤成交金額TOP50

(簽約口徑)

一)成交量:十月份重慶主城區新房住宅成交量依然維持在170萬方級別,連續兩個月成交套數均在2萬套以內,在近12個月中,金九銀十成交量僅高于春節月;

二)成交價:月度成交均價維持穩定,主城建面均價基本穩定站上萬元/平米的大關;

三)現象:今年十月是特殊的月份,開大會,穩定房價重中之重。所以在十月份,不僅取消了雷打不動的秋季房交會,還通過在預售證審批環節+網簽環節進行嚴格控制,造成“金九銀十無房可買”的境況。

反映在統計數據上,就是“控制房價有力,成交量降低,價格平穩”,可數據歸數據,真相歸真相;

四)土地交易:10月份的土地交易中心幾乎不用開門,僅象征意義的成交了兩宗

五)熱銷樓盤:渝北、巴南、江北成交量最大,對于很看上去覺得價格美麗的剛需項目,如果不給點好處費,在售樓部就很難直接買到,還是那句話“不是你想不想買的問題,如果不明事理,開盤的時間都不會告訴你”,但是還好,只是部分性價比特別高的項目,不像成都那么普遍;

六)展望:在接下來的11、12月全年收官之戰,將迎來成交量的爆發,而預售價似乎也看到了會局部放開的苗頭,適當恢復市場化競爭格局是大勢所趨,有樓盤會出現滯銷,而優質樓盤或會率先漲價,迎來新一輪價格分化。

免責聲明

1. “網簽”是指一手房銷售時,開發商與購房人在房地產交易中心系統中簽定正式預售或銷售合同的行為,“網簽價格”絕大多數情況下反應的是真實的銷售價格。

2. 由于從認購到網簽有一段時間,不同樓盤規定的簽約時間不同,因此網簽價格可能會低于最新的銷售價格。

3. 本表中部份價格極低的簽約記錄可能為前期客戶簽約或其他特殊情況,由于數量太多,無法完全排查、刪除,請讀者自行辨別。

4. 上表統計的是商品住宅,數據來自重慶網上房地產系統及焦點網綜合整理,僅供參考,其內容與本平臺無關。

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