合肥下半年走勢曝光!21個2萬+要入市,低價盤再無!

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樓主 2019-04-28 04:27:40
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世紀江尚

60個高價盤霸占市場、二手房極速升溫、人才政策落實、買房門檻拔高……下半年合肥樓市格局還將繼續轉變!

最近,合肥樓市異常躁動,不少高價盤也蠢蠢欲動。小編也趁機整理了下半年預計入市的高價盤情況。

一、下半年29個高價盤入市,21盤超2萬/㎡!

新站、瑤海區域因為本身區域價格偏低,限價壓制下,出現2萬+的概率較小,但是即將入市的幾個高價地未來售價毫無疑問都將是區域的天花板。

下半年是合肥2萬+入市的最好機會

一方面,毛坯與裝修分開備案,讓高價地擺脫了“限價之下只能虧本入市”的尷尬境地。尤其是近日廬陽區海亮唐寧府首次備案,無論是毛坯價還是裝修價,都給房企盈利創造了較大的空間,高價地如何在限價之下也能賺錢,找到了突破口。

下半年,市場情緒有望持續走高,因此也會有越來越多的2萬+伺機入市。

二、2萬+集體入市對于合肥樓市的影響

首先,最直接的影響是,買房門檻提高。不完全統計,合肥將有約60個高價盤涌入市場,在低價盤賣一套、少一套的情況下,未來可供買房人選擇的即為這些高價盤。

這么多高價盤要來,合肥樓市下半年注定要邁入新局面。至于具體怎么變化,首先我們需要了解的是整個樓市的風向變化

1、越調越漲,調控壓力越來越大

總結發現,任何一次的地產調控,基本都是“限”,從而將相關需求擋在門外。但應該明白,被擋在門外的需求,并非消失了,只是推后了。

一旦政策有一絲松動,被集中推后的需求就會立馬釋放出來,市場供給跟不上,極易導致恐慌性搶房,那么房價上漲是必然的。

2、調控或將從側面突破壓制

拿限購來說,鼓勵人才落戶是最好的突破口。二線城市的搶人之戰中,誰的落戶門檻最低,誰的落戶優惠、獎勵越大,誰就是那個最急需打開缺口的城市。

根據融360最新數據,5月份,全國首套房貸款平均利率為5.60%,相當于基準利率1.143倍。環比4月上升0.72%,同比去年5月,4.73%的平均利率,上升18.39%。

從2017年1月至今,全國個人房貸利率已經連續上漲16個月。未來繼續攀升還將是大概率事件,原因有4點:

第一:現在的房貸利率雖然上漲了不少,但是和歷史水平相比,并不算高,還有上漲的空間;

第二:國家實行去杠桿政策,銀行也錢荒,資金緊張,自然會提高房貸利率;

第三:房地產市場瘋狂,樓市調控政策趨嚴,而提高房貸利率是抑制住房價過快上漲的重要措施之一;

第四:我國已處于加息周期。得益于美國經濟的強勢,美聯儲已經加息好多次。作為世界經濟的老大,美國加息對于全球的股市、匯市、樓市會產生一定程度的影響。比如引起美元升值、吸引資本流向美國。而為了跟住節奏,防止國內資金外流,我國央行也會采取行動,比如加息或者是利用各種利率工具來對沖。

3、越來越多的城市采取限售政策

任志強在近期一次演講中表示:“房地產市場的價格信號無效,所有的價格信號都是假的,因為地方政府必須得造假,不造假官帽子就沒了,這個造假要么是讓你限價或者不讓你賣。

未來漲還是跌?不知道,因為這個價格可以隨便做,想做多少做多少,這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因,因為你永遠不知道未來的價格信號是什么。”

三、合肥樓市下半年走勢曝光市場再無低價盤,買房成本越來越高

現在的合肥樓市已經呈現出“沒有低價盤”的局面,一部分價格低的房子,開發商會選擇極速清盤,盡可能減少營銷成本;另一部分價格低的房子,則會通過高首付或者捂盤等加價的方式提高買房成本。

此外,由于裝修備案的推廣,由于裝修部分不能辦理住房按揭,會面臨著全款或者高利率、短周期的貸款方式,無形提高買房成本。

二手房回暖至歷史最高點

最近學區劃分也為二手房市場添了一把火,接下來的合肥二手房還將在新房價格走高、選擇減少的影響下,繼續回升。

下半年以后,合肥將進入“改善收割期”,一批2萬+樓盤打著“高端盤”的名義入市。

從全國范圍來看,調控還在不斷“堵漏”。關于目前最為火熱的限售,合肥是否會跟進,無法確定。不過短期來看,幾率不大,因為合肥現在房地產調控基本穩定,成交量、住宅價格、土地價格基本穩定,所以跟進限售是小概率事件。

合肥樓市下半年的走勢其實總結起來就是一句話:買房成本高、市場熱!

關于接下來在合肥買房,小編也給大家一些建議:

1、剛需:趁早!不要大價錢買裝修

選擇方面,目前裝修已經分開備案,但是不建議剛需買裝修成本超2千/㎡的房源,一方面是因為裝修價水分很大,掏錢掏的不劃算;另一方面,裝修部分不能貸款帶來的首付壓力大。

2、改善:再牛的產品系也抵不過一個好學區

對于改善來說,要拿出至少200萬以上的成本去買房,品牌產品確實很重要,但實話說大多數產品差距不大,品牌影響最為重要的可能是物業。

從房價來看,合肥目前確實已經到達了歷史高位;從政策來看,合肥執行仍十分嚴格。所以,指望“買房一夜暴富”的,幾乎沒有可能。但是,房產仍是資產保值最好的產品,跑贏通貨膨脹是沒有問題的。

至于投資要買哪些盤,小編沒法推薦,因為我不炒房,而且投資存在很高的不確定性和偶然性。

結 語

買房,是中國人躲不掉的現實問題。只要是有需求,只要記住一句話:早點買。

希望大家都能認清局勢,早日買到心儀的房子,有屬于自己的家。

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