商品房待售面積7億平米攀新高 各地開藥方去庫存

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樓主 2019-09-26 08:48:56
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原標題:商品房待售面積7億平米攀新高 各地開藥方加快去庫存

回顧2015年全國房地產市場走勢,房價與成交額均呈現回溫趨勢,但與此同時,庫存量也在上升。

日前,國家統計局發布了《2015年全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,比11月末增加2217萬平方米,創下歷史新高。如果按照各地統計中常常提到的人均住房面積35平方米來計算,“空置”住房可供超過2000萬人口居住。

在此前召開的中央經濟工作會議上,“去庫存”被圈定為2016年五大經濟工作任務之一,面對再創紀錄的7億平方米庫存,中央及地方政府將如何落子?

去庫存“攻堅戰”迫在眉睫

縱觀近幾年數據,2005年末至2009年末,全國商品房待售面積均未突破2億平方米。其中2007年末,商品房待售面積僅為1.34億平方米。然而,從2008年開始,中國商品房待售面積呈不斷增加態勢。從2007年到2015年的9年時間內,中國商品房待售面積增加了4倍多。

分化也成為了2015年的房地產的關鍵詞之一。研究顯示,北上廣深等一線城市去化周期較短,并無太大庫存壓力,與此形成鮮明對比的是三四線住宅是最難消化區域,其中四線庫存中有相當大的比例是已經建成卻銷售不暢的樓盤。面對不同的房地產庫存現狀,業內人士均指出應有不同政策方針加以應對。

“去庫存是2015年中國樓市的首要任務”,2015年年初提出這一觀點的任志強再次“開炮”,稱“有些庫存只能炸掉”——因為7億庫存中存在大量難以消化的部分,不會因為任何政策而消化掉。

較為偏激的言論背后,體現出要打好化解房地產庫存攻堅戰難度著實不小。

此前中央經濟工作會議上,“去庫存”被列為2016年中國經濟工作五大任務之一,為市場開出支持農民工市民化、戶籍制度改革、發展住房租賃市場等“藥方”。

國家發改委主任徐紹史也曾在此前會議中也提到,目前三四線城市的商品房庫存壓力比較突出,各地發改委要抓緊推動制定化解庫存方案,發展住房租賃市場,釋放剛性需求和改善性需求。

地方密集開出針對性藥方

新年伊始,在庫存壓力分化、高企的情況下,已有不少省市地方積極行動,密集出臺去庫存的樓市政策。

福建省從供求端源頭入手,減少土地供應。1月19日,福建省住房城鄉建設工作視頻會議提出,在省內庫存量大、去化周期長的三四線城市,要暫停土地供應,特別是一些城市存在商業用房庫存去化周期長,要暫停商業用地出讓。

湖南省以及山東省濟南市宣布將控制新建住宅的數量,改善住房供給結構。今年將加大棚戶區改造、貨幣化補償安置力度,大力發展住房租賃市場,改善住房供給結構。其中,湖南省住房和城鄉建設工作會議上提出2017年起將不再新建公租房,要全部通過租賃市場解決,政府給予租金補貼。

1月21日,海南省住房城鄉建設廳廳長丁式江在海南住房城鄉建設會議上透露,海南將采取10條措施全力推進去庫存和轉型發展,逐步降低商品住宅開發比例,增加經營性房地產比重,推動房地產從單一產品向多元化產品轉變。

除卻供給端發力以外,如何有效激活需求側,也成為不少地方政策布局的突破口。梳理各地近期出臺的政策,不難發現鼓勵新市民落戶購房、降低購房成本成為供給側改革的發力重點。

湖南省住房和城鄉建設工作會議提出,大力支持農民工進城落戶,各地要因地制宜積極出臺支持農業轉移人口市民化的政策措施;內蒙古將研究住房公積金支持農牧民進城購房政策,鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款;重慶則在日前出臺一份新政策,對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%,非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%。

中原地產首席分析師張大偉指出,在去庫存的大方向下,各地在密集發布去庫存政策,預計后續將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。整體看,房地產市場有望在2016年一季度迎來一輪密集的政策寬松。不過,由于市場繼續分化,分城施策將是未來政策放松的主要特點。

來源:新華網

(責任編輯:王迪)
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