法院:小產權房也可作為一種可供執行的財產進行拍賣

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樓主 2019-07-15 14:00:26
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春暉悅府

來源:澎湃新聞 問政

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提到小產權房,很多人的第一反應是不能買、不能賣。小產權房不僅在土地性質上難以確認,甚至可能是違章建筑。

在執行工作中,如果小產權房是唯一財產,如何執行,更成為擺在法院與執行法官面前的一大難題!

近日,六合法院就依法審理了一起建設工程合同糾紛,處置了一所小產權房。

楊康(化名)承包了某項目的瓦工、木工及鋼筋工工程,并將承包的工程鋼筋工部分轉包給林祥(化名)個人進行施工,收取了林祥10萬元的工程保證金。

開工一段時間后,林祥卻發現,楊康與工程方簽訂的承包協議并未約定工程質量保證金。

林祥很是郁悶,你這不是耍我嗎?所以一紙訴狀,將楊康告上法庭,要求楊康償還保證金10萬元。

法院判決楊康在規定時間內返還林祥工程保證金100000元。

判決生效后,楊康并沒有履行返還義務,甚至還跑得無影無蹤,名下也沒有可供執行的財產,案件執行一度陷入僵局。

山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村。執行法官在對其名下財產進行調查的時候,發現楊康名下還有一棟兩層的小產權房,當即進行查封、評估、拍賣,用以償還保證金。

到底什么是小產權房呢?它和一般的房子有什么區別嗎?

小產權房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。

鄉鎮政府發的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房既然沒有真正的產權,怎么還可以拍賣呢?

當然可以啦,陸小法特意幫大家找出了江蘇省的最新規定

江蘇省高級人民法院制定《關于執行疑難問題的解答》

參照《最高人民法院關于轉發住房與城鄉建設部<關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函>的通知》(法[2012]151號),可以進行“現狀處置”。

處置時應在拍賣公告中披露房屋不具備登記條件的現狀及土地性質,買受人或承受人按照房屋現狀取得房屋,后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行負責。變價不成的,債權人可以接受該房屋抵債。變價或抵債裁定中應載明上述內容和風險。

換而言之,如今小產權房也可以作為一種可供執行的財產進行拍賣了!

這并不是六合法院第一次拍賣小產權房,早在去年,就曾拍賣一所小產權廠房,拍賣款用以償還原告。

在執行過程中,六合法院始終堅持“以人民為中心”的新時代司法理念,讓司法的公平與正義體現在每一個民生案件中,讓每一位當事人都感受到法律的溫度。

來源:六合法院

(原標題《借款不還?法院:小產權房可拍賣還債了》)

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