壓力大!三四線樓市或將上演拋房潮,阜陽樓市走向何方?

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樓主 2019-05-14 20:19:13
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觀山源墅

今年樓市的“金九銀十”不復存在

各地房企爆出促銷、打折的新聞

房地產進入“寒冬”

阜陽房價下降、土地爆冷、成交量縮水

阜陽樓市將走向何方?

  8月底,有房企打響第一槍,推出8.9折全國促銷,最低74折。緊隨其后,萬科上演了一出“活下去”大戲,不僅廈門某項目價格被“腰斬”,還要附上退房退全款的好條件。如此大度,一度讓“房鬧們”都羞到臉紅。作為風向標的北京房價,“下滑”也早已成為共識。有專家指出,面對不斷升級的樓市調控,以及風聲鶴唳的資本市場,當前樓市僅為剛剛入冬,房企真正的寒冬期或將于明年上半年正式來臨。

阜陽樓市現狀如何呢!

   先不說未來阜陽的房價會怎樣,就目前來說,阜陽房價在大多數人看來都覺得偏高。收入增長趕不上房價上行。今年以來房價更是從7392元/㎡飆升到8618元/㎡。

阜陽土拍回暖,依舊低價成交!

  今年上半年阜陽土拍多個“樓王”誕生,土地市場一片火熱。下半年土地曝冷,流拍、降價土拍市場冷冷清清。10月最后一次土拍以轉掛牌告終。阜陽11月份的首場土拍,三宗地全部流拍。8日,阜陽11月第2次土拍,白馬集團以370萬元/畝摘潁州區【2018】-71號約235畝地。9日,平和置業233萬元/畝摘潁東區【2018】-84號約42畝商住用地,金悅置業262萬元/畝摘得阜陽潁東區【2018】-79號約170畝商住用地。這三宗地的成交給冷清多日的阜陽土拍市場帶來一絲絲暖意。

  阜陽土地市場自8月份以來,“低價成交”成土拍主旋律!潁東區【2018】-69號地起拍價300萬元/畝,皖投置業以305萬元/畝收入囊中,11月8日拍賣的【2018】-71號地,起拍價360萬元/畝,成交價370萬元/畝。9日平和置業摘得的【2018】-84號地起拍價230萬元/畝,成交價233萬元/畝。金悅置業摘得的【2018】-79號地,起拍價260萬元/畝,成交價262萬元/畝。

阜陽1-10月共備案28947套住宅

  從備案表上看出,備案量最高的是2月份備案4844套。最低的是3月份1021套。阜陽到10月份共備案28947套住宅。

房企“瘦身”過冬

  曾經在談笑風生間聲稱“不差錢”的旭輝,也悄然開啟瘦身計劃,以一紙通知的形式昭告全員,今后一段時間將在辦公租賃、車輛配置與運營、辦公能耗、差旅費、招待費、會議活動等7個方面進行“節流”。實際上,房企節流瘦身者,并非旭輝一家。近期以來出現的房企降價潮、裁員潮,都直接或間接地印證了開發商的緊日子早已開始。

割肉鏈條 ?有人歡喜有人愁?

  9月份,某房企在降價后成功賣出近600萬平米的房子,合約銷售金額630億元,環比分別上漲56.5%和57%,創下今年單月銷售額新高。但回款雖快,割肉也疼。有跟投項目的地產企業員工說,“跟投三年,如今一開盤就是虧,套在里面出不來”。買了房的也鬧心。降價6000元/平米,自家房子一夜間跌價一百萬,再有錢的房主都坐不住。售樓部、政府辦公樓前拉橫幅的隊伍里隨即就多了不少財務自由人士與中產一族。不乏沖動者,直接砸掉售樓處。而維權事件不斷、信訪問題突出,政府維穩壓力不免增大,各地住建部門也忙于應付。

聰明的投資客已經在拋房了?

  我身邊一個房產投資牛人,前前后后已經投資過幾十多套房子了,她不僅在南京,在上海、北京、杭州都投資了很多套房產,她說自己最近就在拋售自己二三四線的房子,樓市下行的時候,不要再重倉房產了,保留優質資產,其余拋掉。

  她說預計三四線樓市很長一段時間都好不了,市場處于下行的時候,二手房會越來越難賣,趁現在還有接盤俠,價格合適就趕緊賣吧。?

資金鏈繃不住的人,開始降價拋房還房貸?

  去年,三四線樓市火爆的時候,有很多人非常瘋狂,甚至連首付都是借來的,現在還款壓力越來越大,現在又看到樓市處于下行,心里很慌,資金鏈繃不住的開始降價拋房還房貸了。

  三四線樓市一大波拋房潮或將正在來的路上,人們對房價預期變了,從看漲變為看跌,現在買房人的信心已經不足了。2018年將有一大波中介公司關門倒閉,樓市速凍一二手房的成交量都會下滑,一批中介倒閉關門是必然。因為資金鏈斷裂,會有二手主虧錢賣房,尤其是此前借首付、高杠桿炒房的,非常危險,孤注一擲全倉甚至加杠桿買房產,一旦房價下跌個百分之十幾,將是悲劇。?

阜陽的房子還能買嗎?3個樓市信號出來,信息量巨大。?

  1、棚改收緊

  根據資料顯示,我國2014年棚改貨幣化安置比例為9%,2015年為29.9%,2016年這一比例上升到了48.5%。官方數據稱,2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。我國的房子空置率是有的,例如北京這個城市,房子空置率就很高,但如今房價高漲下,棚改已經放緩了速度了,慢慢的退出舞臺,因地制宜、不盲目取消。棚改的收緊,讓三四線城市的房價開始下跌了,對于剛需來說,這個時候還可以再等等再買房,具體得看每個城市的狀況,而對于炒房客來說,這個時候入市是不理智的。

  2、人口流失勢不可擋

  三四線城市固然有發展潛力,但是相比一線熱門城市還是差距大了一些,三四線城市人口流失數量龐大,北上廣之所以房價這么高,也是因為人口流量大,人才源源不斷的涌進,經濟發展的好,房地產行業就受益很多了。任澤平說房價長期走勢看人口,如今中國人口是逐年減少的,三四線城市人口流失勢不可擋,一旦人才留不住,經濟發展不起來,那么買房就只是居住了,想要增值,還是得買發展潛力大的城市的房子。

  3、調控手段不斷收緊,三四線城市房價上漲困難

  過去的幾年,調控房價的手段不斷加碼,這是前所未有的力度,現在房價已經開始慢慢下跌了,國家租售并舉,減輕房地產在經濟中的作用,希望房子回歸居住屬性。當房價下跌到一定程度后,買房沒有那么困難了,經濟平穩健康發展了,三四線城市房價上漲困難,秉持著買漲不買跌的心理,更多人愿意好好奮斗去大城市買房了。

  這3個信號傳遞的信息量是巨大的,如果房價朝著平穩健康方向發展了,人口上不去,那么那些潛力比較差的城市的房子如果拿來投資確實不值得買,而對于那些發展潛力比較好的三四線城市來說,買房還是不錯的。

來源:365淘房

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