蚌埠樓市旺季“遲到”?上周宅銷環比下降75.49%,迎最差“金九”開局

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樓主 2019-05-23 22:40:54
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國華印象

樓市盼望的“金九”已經來臨,傳統的銷售旺季,本是豐收的季節。然而金九已開市一周,今年的樓市是否如文字所言,帶來紅火的樓市呢?精準數據告訴您。

商品房成交分析

據星空地產研究院數據,第36周(9月3日-9月9日)蚌埠商品房簽約備案156套,環比下降68.36%;第36周蚌埠商品房簽約備案面積35303.19㎡,環比下降23.22%。

其中住宅成交88套,住宅成交面積8039.94㎡;非住宅成交68套(商業33套、辦公11套、其他類24套),非住宅成交面積27263.25㎡。

第36周蚌埠住宅成交量(套數)占商品房總成交量的56.41%,商業類成交量占總成交量的21.15%,辦公類占總成交量的7.05%。

商品房庫存分析

據星空地產研究院數據,截止2017年9月9日晚,蚌埠市區新建商品房庫存33553套,庫存總面積3630654.07㎡。其中住宅庫存14605套,住宅庫存面積1388767.37㎡;商業庫存9479套、辦公庫存4065套、其他類商品房庫存5404套,非住宅庫存總面積2241886.70㎡。

數據來源于:星空地產研究院

其中蚌山區商品房庫存13542套,高居各區榜首,其它三區庫存均未破萬套。

商品房成交排行榜

數據來源于:星空地產研究院

據星空地產研究院數據,第36周蚌埠商品房簽約備案量第一的為榮盛時代廣場,項目在第36周簽約備案了13套房;第二名是

上周蚌埠商品房成交量(套數)排名前三的項目中,僅和煦幸福城備案的為住宅房源,榮盛時代廣場和海亮明珠均為公寓/商業房源。

住宅成交分析

據星空地產研究院數據,第36周蚌埠住宅簽約備案88套,環比第35周減少271套,環比下降75.49%。第36周蚌埠住宅日簽約量最少6套、最多22套,日均約12.6套。

區域成交方面,第36周蚌埠禹會區住宅簽約備案量位居各區之首,住宅簽約備案47套,占市區住宅總成交量的53.41%。蚌山區住宅簽約備案14套、淮上區13套、龍子湖區14套。

近來,開盤即售罄的現象在三四線城市“隨處可見”,房價上漲,新房緊俏,出現一房難求的景象。然而蚌埠金九開局并沒有出現前幾月的火熱場面。

“磚家”預測

傳統房地產金九銀十的旺季恐怕今年不會出現了。一方面是一二線城市限購的影響,在濃厚的觀望情緒中,即使開放商想以價換量,恐怕也沒有購房者積極響應。在三四線城市,隨著大半年的瘋狂,現在樓市也漸漸進入到了冷靜期。除非有大的政策改變,否則不會出現搶房的局面。

總體來看,迅速漲上來的房價,并不符合現實的生活需要,讓居者有其屋,才是發展的趨勢,剛需買房的朋友不要被暫時的房價和市場沖昏頭腦,選擇合適的時機再出手不遲。

金九銀十將有不少樓盤加推助力蚌埠樓市,有購房需求的朋友不要錯過哦。

項目介紹:項目位于蚌埠市經濟開發區學府路與學海路交叉口,總建筑面積977943㎡。115、117、126、127、128、138等多條公交線路在附近停靠。項目規劃自建二實小分校(含幼兒園、小學及初中)。周邊配套:蚌醫臨床醫院(規劃中)、龍湖體育館、高鐵站前商業廣場、龍湖春天商業街、海亮城市廣場。

銷售動態:二期將推出建筑面積約97-123㎡的戶型,目前樣板房已經開放。

項目地址:蚌埠市學瀚路與學府路交匯處

玉龍湖畔

項目介紹:玉龍湖畔擇址與蚌埠龍子湖西岸,位于老城區、蚌山區、經開區三區交匯處,坐享各區發展成果,毗鄰城市干道勝利路,交通通達全城,城市核心商圈近在咫尺,外攬一線湖景,內擁園林景觀,生活好不愜意!

銷售動態:【玉龍湖畔】首開售罄,勁銷5億,二期新品建筑面積約108-126㎡即將加推。

項目地址:蚌埠市蚌山區涂山路與雪華山西路交口(鐵三小南側)

金偉熙城觀邸

項目介紹:金偉熙城觀邸位于淮河南岸,立足于濱河西片。隨著席家溝河道整治以及政府對于濱河西片整體的開發規劃,板塊發展前景大有比肩熱門區域之勢。搭配3700㎡超大蒙特梭利幼兒教育機構,優質教育從啟蒙階段開始。

銷售動態:建面約88-170㎡高層兩房三房即將面世,敬請期待!

項目地址:淮河路與緯六路交口

佳源東方都市

項目介紹:蚌埠“東方都市”項目規劃總用地面積約28.96萬平方米。A地塊除了布置住宅和商業裙房外,還設有市內菜場、酒店式公寓及辦公樓等建筑。該項目位于黃山大道與朝陽南路交叉口,交通和區位優勢十分明顯。

銷售動態:31#樓即將加推,80-140平超闊雙陽臺、全優戶型,僅72席,均價在7500元/㎡,即日起全城搶約,可享交3000元抵10000元優惠。

項目地址:黃山大道與朝陽南路交叉口

蚌埠國購廣場

項目介紹:蚌埠國購廣場坐落于蚌埠市淮上區朝陽路與淮上大道交叉口西北角,建筑面積100萬㎡,占地面積約403畝,住宅將打造高層建筑,主力戶型83-121平米。社區有自建配套設施,周邊出行相對便捷。

銷售動態:前期開盤房源全部售完,即將加推四期9號樓,戶型建筑面積100㎡、108、110㎡。

項目地址:蚌埠市淮上區朝陽路與淮上大道交口西北角

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