限購下燕郊樓市慘淡 人才落戶引發躁動

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樓主 2019-08-02 18:37:11
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陽光小區

一則僅掛網4小時的“燕郊高新區企事業單位人才引進落戶須知”,被廣泛解讀為“釋放某種信號”。這背后隱藏著市場以及投資客的蠢蠢欲動。

事件要追溯到2018年7月9日下午3時許,燕郊高新區人力資源市場官網掛出《燕郊高新區企事業單位人才引進落戶須知》。隨后,21世紀經濟報道記者注意到,該文件瞬間引發了巨大關注。在各大購房群以及房產銷售的朋友圈內,該文件出現頻率非常高,且被廣泛解讀為燕郊樓市調控松綁。不過,僅過了4個小時,該文件便在官網消失。

7月11日,燕郊政府再度發出解釋性文件稱,“企事業單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年,此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明,不是出臺新的人才引進政策,更不是網絡上解讀的房產政策松動。為消除不良影響,現《須知》已從網絡上刪除,請廣大群眾不要相信個別輿論誤導,更不要傳播有關謠言。”

盡管官方明確發出解釋性文件,不過,被投資客高度關注的北三縣正醞釀著一種躁動。

燕郊當地一位二手房中介告訴21世紀經濟報道記者,“最近燕郊高新區落戶政策在網上發布又刪除后,市場有一定的反應,體現在談價空間變小了,但是成交量和房價沒有太大的波動。若之后人才落戶政策繼續推動,預計房價應該會有一定的漲幅,但不能確定。”

樓市躁動

歷經多輪漲跌,房地產市場的神經已經高度敏感。尤其是像燕郊這樣曾經聚集了大量投資客的地區。

21世紀經濟報道記者注意到,在燕郊已經消失的“落戶新政”中,對于落戶也有不少限制。比如,單位營業執照副本的復印件并加蓋單位公章(首次辦理時需提交);與單位簽訂三年以上勞動合同,單位轄區屬于三河市(原件及復印件);在三河市社保機構開具的三險繳納證明(原件及復印件);單位接收證明(加蓋單位公章);本人戶籍證明/戶口遷移證(遷往地必須是:河北省三河市燕郊高新區)等。

然而,這已經足夠引起被限購擠壓一年多的燕郊樓市躁動。7月9日下午,21世紀經濟報道記者看到,一位燕郊二手房中介在朋友圈轉發了該落戶新政,并附言:買了房子的不要著急,這只是剛剛開始。而在一個北三縣的購房群中,也有不少已經投資北三縣的購房者表示了歡喜。

在中原地產首席分析師張大偉看來,燕郊此次僅掛網4小時的“落戶新政”引發高度關注并不難理解。在過去2年,燕郊成為全國房地產市場跌幅最嚴重的地區。其會否“救市”是全國調控見效果城市的風向標。因此,很多人非常關注燕郊。

7月11日,為了消除炒作影響,燕郊當地政府明確發文稱,由于近期燕郊高新區很多企事業單位集體戶對人才引進落戶問題進行咨詢,為加強企業服務、落實雙創雙服的措施,根據《河北省人民政府關于進一步深化戶籍管理制度改革的意見》(冀政【2009】88號)、《廊坊市人民政府關于印發深化戶籍制度改革實施意見的通知》(廊政【2015】121號)等有關政策規定,燕郊高新區人力資源和社會保障局梳理了《企事業單位人才引進落戶須知》,《須知》發布以后,網絡上出現了對《須知》內容的誤讀、誤解,甚至有人炒作瘋狂轉發。企事業單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年,此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明,不是出臺新的人才引進政策,更不是網絡上解讀的房產政策松動。為消除不良影響,現《須知》已從網絡上刪除,請廣大群眾不要相信個別輿論誤導,更不要傳播有關謠言。

燕郊一位中介稱,燕郊的人才落戶政策早已出臺,但是許多企事業單位對落戶的流程并不熟悉,所以燕郊高新區人力資源和社保局在網站上發布了相關信息以告知,但是發布后被有心人炒作為出臺了新的人才落戶政策,才又立馬撤下了該須知。

21世紀經濟報道記者也就此事撥打了燕郊高新區人力資源和社會保障局的電話,均為無人接聽或正在通話中,一個負責人的電話被接通后,沒有聽記者說完問題,便馬上掛斷了電話。

一種信號?

張大偉認為,燕郊的政策官方解釋是之前一直有。該事件引發市場敏感主要是因為,第一,其他很多城市的人才政策的確變相地放松了房地產限購;第二,燕郊房地產市場的確是過去一年多全國降溫最明顯的,不論是區域內樓市產業者還是其他市場人士,都預計燕郊會出臺變相的寬松樓市調控政策。

58安居客房產研究院高級分析師李震就表示,此前,坊間早有傳聞燕郊人才引進政策即將落地的消息,雖然此次通知文件發出后又刪除處理,仍有各種猜測浮出水面,其中一個被認可最多的說法是,該人才政策對于有需求的“北漂”來說難度偏大,很難起到吸引作用。不過不論有怎樣的猜測,可以判斷的是,燕郊人才落戶政策或許呼之欲出了。

不過,李震也坦言,從以往的經驗來看,人才引進的新政往往會引起樓市的躁動。以之前的天津新政為例,自出臺起一周之內,無論是二手核心區位的學區房,還是偏遠郊區的小戶型新房,幾乎都被“哄搶”,天津樓市整體呈現量價齊漲的態勢。如果燕郊出臺人才政策,即便目的不會是針對樓市,但卻會在樓市上得到快速體現,落戶政策隨之帶來的購房需求激增必定給樓市“加了把柴火”。

受限購影響,當前的燕郊樓市可以用慘不忍睹來形容,整體均價相比之前的高點直接腰斬。58安居客數據顯示,2017年6月,燕郊樓市均價約為28000元/平方米左右,而今年6月份,燕郊房產成交均價已不足兩萬一平。

21世紀經濟報道記者隨機采訪了燕郊一個一手房項目銷售。該銷售告訴21世紀經濟報道記者,目前燕郊一手房市場上普通住宅項目極少,幾乎都是商住兩用的公寓項目。因為大多數有意向購房的人都沒有在燕郊購房的資質,開發了普通項目沒有人買,審批手續也很麻煩,所以開發商都傾向開發不需要購買資質的商住兩用房。購房者有河北其他城市及周邊省市,來自全國各地的也都有。該銷售稱,在限購政策出來前,他負責的樓盤銷售情況很好,但是政策出來后,成交量出現了明顯的下滑。目前,燕郊地區二手住宅的價格區間為1萬-2.1萬元左右,一手公寓項目均價在1.8萬元左右。

21世紀經濟報道記者還采訪了燕郊地區的二手房中介。其中一位中介稱,目前燕郊地區的二手房均價在2萬左右,與2016年7月時的均價齊平。2017年3月限購政策出來前,燕郊地區的二手房均價峰值達到3.5萬元左右。

另一位中介稱,去年限購政策出臺后,燕郊房地產市場的成交量基本為零,價格也出現腰斬。從去年6月起,燕郊市場的成交量在波動中增長,鏈家內部數據顯示,今年5月和6月的成交量分別為889套和702套,預計7月市場成交820套,市場趨穩并小幅復蘇。另外,房價方面,今年以來每個月都有1%-2%的小幅上漲,目前的二手房住宅價格在1.6萬-2.4萬之間,僅限本地戶口或者繳納滿社保的人士購買,外地戶口只能購買商住兩用房。

“對于燕郊市場來說,核心在于社保是否可以多城市同時繳納。如果必須只能在燕郊繳納,對于北京的剛需或者投資者,一定程度上還是會放棄在燕郊購房的可能性。如果是這樣,對當地樓市影響不會大。”張大偉認為。

來源:21世紀經濟報道

記者:王營

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