北京79.45億成交三宗地 亦莊溢價率最高24.34%

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樓主 2019-06-10 22:00:38
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10月19日,北京再次出讓3宗涉宅地塊,其中一宗來自房山青龍湖,另外兩宗則來自經濟技術開發區。最終的拍賣結果是,經過55輪的激烈舉牌,金隅以33.2億元拿下北京經濟技術開發區河西區X89R1限競房地塊;金茂+中鐵建+路勁以37億元奪得北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊;房山地塊則以底價被中鐵建拿下。

據公開資料顯示,三宗地塊均采取“限房價競地價”的方式出讓,即掛牌出讓地塊均限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,三宗出讓地塊均設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京市房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015地塊B4綜合性商業金融服務業用地。土地面積54533平方米,建筑控制規模70556平方米,其中R2住宅(0010、0021地塊)49254平方米,容積率1.05、1.4,控高12、18;B4綜合性商業金融(0015地塊)21302平方米,容積率1.6,控高18。商品住房銷售均價不超過38081元/平方米,且最高銷售單價不得超過39985元/平方米,起始價9.25億元,起始樓面價13110元/平。該地塊在開拍前只有中鐵建一家企業參與出價,所以以底價成交,成交價格9.25億元。

北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊R2二類居住用地。土地面積38121.2平方米,建筑控制規模95303平方米,其中R2住宅用地(X89R1地塊)95303平方米,容積率2.5,控高60。商品住房銷售均價不超過52695元/平方米,且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。起始價26.7億元,起始樓面價28016元/平。本地塊執行90/70政策。

參與該地塊競拍的企業分別是,金茂+中鐵建、首開+金地、金輝、金隅,競拍現場,金隅與金茂+中鐵建輪流舉牌,場面十分膠著。最終,經過55輪的激烈舉牌, 金隅以33.2億元拿下該地塊,溢價率24.34%。

北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊R2二類居住用地國有建設用地。土地面積44933.4平方米,建筑控制規模112333.5平方米,其中R2住宅用地(X89R2地塊)112333.5平方米,容積率2.5,控高60。商品住房銷售均價不超過52695元/平方米,且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。 起始價315000萬元,起始樓面價28042元/平。本地塊執行90/70政策。

競拍現場,金茂+中鐵建+路勁、首開+金地、金隅、華發等企業參與了該塊宗地的競拍,與X89R1地塊一開始就競爭激烈不同,X89R2地塊最開始無人報價,不過隨后,金茂+中鐵建+路勁和金隅兩家又開啟了競爭模式,交替舉牌,最終,金茂+中鐵建+路勁以37億元奪得該地塊,溢價率17.46%。


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(責任編輯:候迅)
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