房本加上名你就能多得份財產?可能還要多交10萬房貸!

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樓主 2019-06-03 02:03:56
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綠地中央墅

房產證上的名字往往決定了未來房屋的歸屬,很多人買房都希望在房產證上添上自己的名字,獲得一個心安理得,尤其是結婚的夫妻,擔心一旦離婚會人財兩空分不到財產。但事實上,不是房產證有了你的名字你就穩賺不賠了,也不是說房產證上沒有你的名字,離婚后就一分錢都得不到。

房產證上有你名字也不代表房子能分你一份

不要以為房產證上加名就萬事具備了,現在更有說服力的是不動產權證!按照規定房產證和不動產登記兩個記錄不一致時,拿不出證據證明不動產登記有誤,則以不動產登記證的名字為準。所以房產證上的名字不能起到決定性作用,還是要看房產登記簿上是否有你的名字。

房產證上沒寫你名字有時也被視為共同財產

婚姻法有規定,一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為共同財產,如果一方全款買房,并取得了房產證,那房子就算個人財產。如果婚前貸款買房婚后夫妻共同還貸,那么離婚后房屋產權人需要對另一方作出還貸部分補償款,以及房子的升值溢價部分。

如果是婚后買房,就算只寫了一個人的名字,房子仍屬于夫妻共同財產,即便是一方父母出資買房,若沒有明確說明是贈予其子女,也算作是共同財產。如果是婚后共同財產買房(包括貸款買房),房子都屬于夫妻共同財產,離婚時由房屋產權一方繼續償還貸款,同時向另一方支付房子價值一半的補償。

婚后加名,房證上名字越多交的稅越多

如果是婚后加名流程較簡單,只需審核相關材料,繳納必要的手續費等即可,沒有高額開銷。但婚前加名就比較麻煩了,現在婚前加名的情況并不少見,就像父母把房留給子女一個道理,需要通過買賣或贈予的方式,相應要產生個稅、契稅、增值稅等費用。有些人還要加上自己父母的名字,總之加的名字越多產生的稅款就越多,在父母過時候還要再交一筆遺產稅。

再購買二套房要多交房貸

如果雙方都在房本上署名,則再購買一套房就被算作二套房,我們都知道首套房貸利率和二套房差很多,少則幾萬多則幾十萬。比如二套房貸款利率上浮20%,首套房利率上浮10%,貸款30年共80萬元,則利息要多付10萬!

另外,申請房貸時如果產權證上是兩個人,那么銀行就會對兩個人的征信調查,一旦其中一人有過不良記錄直接影響貸款進度,所以一般銀行會規定房貸沒有還清以前是不能加名字的。而且如果申請房貸的二人其中一人已經擁有多套房產,則房貸利率要重新計算。

除了上面說的問題外,實際生活中涉及到房產的過戶、買賣等交易,一個人辦理則方便快捷得多,兩個人都在證上,那么必須二人同時到場操作,流程將變得繁瑣復雜。看了這些是不是覺得寫一個人的名字心里沒底,加個名字又增添麻煩,到底加不加還是要根據買房的形式來定,真的想得到房子的份額,可以辦理房地產權共有證,約定好雙方出資的金額和占有房屋的份額。

文章來源:原創諸葛找房網

站內編輯:格子菲

文章審核:超引力

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