2017重慶樓市賽程結束 全能型房企才是MVP

-回復 -瀏覽
樓主 2019-10-14 14:08:27
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
開元四季小區

年終銷售盤點 格局變動不大

進入年底,重慶各個房企的銷售金額都已開始統計,對比去年一整年的銷售情況,樓市銷售總金額前列依舊被龍湖、恒大、萬科、融創、金科、保利等品牌房企占據,甚至樓市前10名異動也不大。在市場集中度更高的大趨勢下,出現顛覆性場景的可能性變得很微弱,但其中的“常青樹”無疑更值得關注。

銳理數據統計,今年重慶龍湖住宅銷售名列第二,雖比之冠軍的數據稍有差距。但龍湖作為重慶本土的龍頭企業,一直能夠保持在住宅銷售額的第一陣營,而當初與龍湖同列的那些本地企業,有的湮沒無名、有的易幟轉行,縱觀重慶樓市多年來能夠如此穩定表現的,僅存這一家。

龍湖高溢價能力凸顯?

獲市場認可

盤點今年銷售數據,無論是按成交金額還是成交面積來看,排名前十的房企均為知名品牌房企,融創、龍湖、恒大、金科、保利等均在TOP10行列。

值得注意的是,表面上看龍湖地產這個成績似乎并不及第一名,但隨著對數據的深入分析,發現事實并非如此。

首先銷售面積和成交總價的對比,就讓我們看到龍湖業績的不同。

上圖顯示,僅有龍湖地產的銷售面積和成交總價差距最大:用較少的銷售面積、房源數獲得了更高的銷售總額。這意味著,龍湖在市場上的高溢價能力一直在線。當然,這其中肯定會有市場行情推高銷售總額的嫌疑,那么將其銷售均價與市場進行橫向比較,會更有力的說明問題。

銳理數據顯示,在今年銷量TOP10房企中,龍湖以12005元/平方米的成交均價,成為成交均價最高的房企,龍湖的超高溢價能力,已得到市場認可。

平均樓面地價

檢驗房企拿地把控能力

觀察前排各房企的銷售成績,再來看他們在售項目的平均樓面地價,以此來驗證房企的拿地把控能力。

銳理數據統計,在今年前三季度,重慶主城區土地拍賣較熱,共有10宗地塊價格破萬、5宗地塊價格近萬。其今年主城區樓面地價均值在4628元/平方米。

統計來看,所有銷售前10強房企大部分在售項目的樓面地價均值都不會超過這個數據。同類對比,龍湖在售項目拿地樓面地價均值在3840元/平方米,低于其他第一陣營。而今年龍湖12005元/平方米的銷售均價,不僅僅高出其他品牌房企,在開盤銷售上,也獲得市場認可。

回顧今年以來龍湖的歷次開盤動作, 4月份龍湖九里晴川在九曲河板塊熱銷,7月與12月再次開盤售罄;8月份

同時,龍湖項目的二手房價格,在市場上也表現得長期堅挺,與市場上大多數剛需住宅相比,也更具有品質,面對的客群也相比更具有購買力和更加追求生活的品質。

另一個切入點

怎樣的產品結構更合理?

由于今年調控政策的加持,政府也將心思放在了庫存相對較大的商業上。調控以來,不少企業的推廣動作中也有一些關于商業的信息。要知道,近幾年重慶的商業市場一向低迷,高空置率、高庫存成了普遍現場,而且商業市場整體分布不均,在這樣的市場背景下,龍湖還可以實現大量的商業去化,足以見其商業操盤實力及運營水平。

以龍湖天街系為例,作為龍湖商業的主要產品線之一,也是龍湖持有的主要品牌。在重慶,隨著時代天街、源著天街、U城天街的相繼入市,天街系產品完成了從1.0到3.0的升級。縱觀“天街”系列,都是大量引入特色體驗式業態,針對目標客戶群體定位的不同推出不同內容的體驗項目,并以此吸引客流量。讓每一座天街都扮演了區域經濟發展“引領者”的角色。

比如,2003年,重慶龍湖北城天街開業,帶動觀音橋商圈開始飛躍式發展,成為重慶第二座百億商圈;2008年重慶

不得不說,“天街”系列具備輸出“品牌價值”的能力,已經在傳遞城市文化內涵、展現城市價值方面塑造起城市級的影響力,成為能為城市代言的“文化IP”。

大浪淘沙 全能選手才是MVP

在經濟學上,曾經有一個著名的“短板理論”,放在當前房地產政策調控市場化、長效化趨勢和去投資化、理性成交、價格趨穩的樓市背景下,這個理論依舊非常有效。

而通過表現平穩性、溢價能力、拿地價格把控、產品結構等以上多維度“均好性”,才會是企業潛在合作伙伴權衡合作前景的參考坐標,這也是今后房企集中化開發的大方向。在多維度的較量下,MVP選手龍湖的表現更加全能。

我要推薦
轉發到
武汉市赚钱行业