市中心二手房值得購買嗎?看完這個心中有數了

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樓主 2019-08-20 20:49:05
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康橋香溪郡二手房

前不久一個北漂的朋友問過我一個問題:作為剛需族,買房都有預算有限這種煩惱。預算有限擺在眼前只有兩種選擇,要么在市中心買老房子,要么就購買郊區地段比較偏遠樓齡較新的新房。由于習慣了市中心便利的生活,也考慮到工作的方便,她有意向選擇市中心的二手房,但一直擔心二手房不值得買。面對著這種困擾該如何選擇呢?

像我朋友這種預算有限的剛需族還有很多,小編分析下老舊二手房的優缺點,大家有這種困擾的可以作為參考,也可以和小編交流下意見。

一、老舊二手房有什么優點?

(1)價格便宜

二手房由于房齡老加上土地使用年限的問題,會考慮到二手房的折舊率。在定價的時候,一般比周邊同地段的新房要便宜不少。而且以前的房子戶型較小,總價偏低,對于預算不足的剛需族是不錯的選擇。

(2)地理位置好

老舊二手房處于市中心的位置,一般都是交通方便、配套成熟的地段。可以搭乘的交通工具多,比如公交、地鐵、BRT等;生活也便利,跟上城市發展的腳步,對于年輕人來說,無疑比在郊區生活要來得愜意。居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節省了時間成本。

(3)對口的學校一般都比較好

這類老舊二手房所在的區域,發展的時間比較早且發展的時間長,小區成熟,對口的學校辦學歷史也久,不乏一些重點小學。

(4)后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發展建設,這類房屋所占的地理位置優越,由于樓層不高,一般在6-8層,不利于土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷,業主可以分得一定數量的房產和金錢。

二、老舊二手房有什么缺點?

(1)房屋質量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋,大多為磚混結構,加之使用的時間久,房屋質量難以保障。

(2)比較破舊,小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早,小區一般沒有什么綠化等規劃可言,房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發生火災,消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬,房子比較破舊。

(3)車位不足,物業管理差

小區的物業費比較便宜,與之匹配的物業服務和管理比較差,在小區衛生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。

車位不足,會導致業主亂停車,大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區的人休息。

買市中心二手房有利有弊,選擇市中心二手房還是郊區新房還是要根據自身的實際情況,對于年輕人來說,小編認為市中心二手房還是值得購買的,總價低是一方面,更重要的是年輕人享受的生活以及工作方便。對于老年人老說,郊區新房也許更適合他們。

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