北京推出4宗“限房價、競地價”試點地塊

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樓主 2019-10-16 20:58:03
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北京市規劃國土委于13日發布《關于北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。該公告明確,這4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這是北京市落實房地產市場調控“930”新政策的首批試點地塊。

9月29日,北京土地市場推出5宗地塊,除了一宗自住房及保障房地塊外,其余4個地塊將作為試點,采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。

9月30日,北京市出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。該措施指出,要進一步完善土地交易規則,強化“控地價、限房價”的交易方式,明確在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測。試點采取限定銷售價格,并將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

根據補充公告,這4宗地塊均設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。補充公告中并沒有透露這4宗地塊的具體競買規則,近期將另行公告。

據介紹,此次采取的“限房價、競地價”交易方式,在北京并非第一次出現。此前在2010年,北京曾試點過類似的土地出讓方式,比如,位于房山區長陽鎮的一個地塊當年5月入市,限定銷售價格為每平方米12500元,采用的就是“限房價、競地價”的方式出讓。

此次北京落實新政策要求,再度采用此類土地出讓方式,目的是控制地價合理區間,抑制房價快速上漲,合理引導市場預期。在滿足剛性住房需求的同時,兼顧滿足改善性住房需求。

此外,現場競報企業自持商品住房面積的方式,是落實近期國務院印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》其中“鼓勵房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務”的要求,鼓勵開發商自持住房用于租賃,增加租賃房源的供給,滿足居民租賃住房需求。

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