開發商支持最嚴樓市調控

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樓主 2019-10-16 12:18:57
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南湖寓園

截至目前,全國約有45個城市出臺各種房產調控政策140余次。近一個月以來,北京、上海、天津等10城房產交易量回落,成交均價下跌,市場逐步“降溫”。和以往調控往往引發諸多論調不同,本輪以北京為代表的城市調控力度刷新歷史記錄,政策多管齊下封堵炒房可能性,這一輪“最嚴厲”調控得到了業界的普遍支持。

“拿地蓋房賣錢”模式已難以為繼

“不理性的市場絕不是行業的福音,因此地產行業一致贊同此次的政府調控。地產行業正從1.0時代向2.0時代過渡,原有拿地蓋房賣錢的簡單模式已經難以為繼,必須實施全面戰略轉型,而專業化服務是大方向。”在2017綠公司年會上,朗詩集團股份有限公司董事長田明如此表示。

“整個社會都感受到了此輪房價暴漲的不理性。”鏈家董事長左暉指出,因此業界普遍支持這輪“最嚴厲”的調控。左暉認為,到2020年,將有超過2億人通過租賃房屋的的形式生活,購租并舉能讓城市的發展變得更加有持續性,整個中國未來也會啟動去房地產化的潮流。

優客工場創始人兼董事長毛大慶則指出,未來土地仍然是開發企業重要的生產資料,但是純粹靠土地生長的模式已經到底,土地和資產會變得越來越均衡。“現在不少開發商也慢慢從開發到持有資產,從持有資產再到運營資產,現在已經開始了。未來中國房地產企業集中度會在這兩年中近一步集中。”

田明同樣認為,土地是財富之母,開發商需要土地,但是像過去那么依賴土地,開發商瘋狂搶地,政府拼命經營土地的狀況已經過去了。“等到物業稅、土地稅、房屋稅等等開征后,你會發現大量持有物業和土地的話,是交不起這個稅錢的。”

未來房地產轉型聚焦創新

轉型已是很多房企著手做的事情,未來有哪些新的轉型方向?房企如何發揮核心優勢?在綠公司年會上,多數嘉賓認為,未來房地產風險仍不確定,唯有不斷創新,聚焦自身能力提高,以適應未來不確定性。

建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森認為,房地產企業未來戰略轉型需要重點考慮與教育、文化、旅游,乃至商業體育有效融合,通過融合,把單一住宅地產商轉變為新型生活方式提供商,迎合消費需求升級。

“地產小鎮是當前行業內的熱門話題。”胡葆森直言,“目前的地產小鎮,一種仍是本著圈地的目的,另一種確實有文化情懷。小鎮建設要和行業經營轉型結合起來,要有內容、經營模式的創新,致力于構建商業生態系統,才是意義所在。”

天泰集團股份有限公司董事局主席王若雄表示,地產業發展具有自身的規律性,中國地產業未來仍有很多機會,但地產企業應把發展目光向下,向小城市甚至小城鎮轉移,未來發展將更考驗地產企業的專業能力。

在全球技術革新的新風口下,互聯網之風迅速吹向地產行業。毛大慶表示,技術革新將帶來經濟結構的變革,房地產企業也必然面臨何去何從的選擇。“隨著互聯網對生活的深度影響,未來共享經濟將表現出強大的生命力,共享辦公、共享劇場,均因契合現代人的生活方式而充滿發展潛力。”

左暉從存量房角度出發認為,按2016年的市值來估算,中國存量住房共有2.2億套左右,保守估計市場價值超過200萬億元,但今天存量物業的流通率大概只有2%。“未來的房地產發展,可能更多的依賴存量的盤活,需要從金融、財稅、土地、市場監管等多策并舉,形成長效機制,讓老百姓(603883,股吧)住有所居,安居樂業。”

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