中高端住宅市場成交疲軟 自住房撐起1月北京樓市

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樓主 2019-04-22 08:15:24
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芝麻街

今年32歲的江晶一直考慮在北五環某中高端小區買入一套大三居自住,可該新盤超過5萬元/平方米的單價,讓她有些猶豫,原因是“700萬元左右的總價,不如在地段相對更好、離北京奧林匹克公園更近的小區,買一個品質接近的二手房”。

江晶對《第一財經日報》記者說:“去年我看這個新小區的時候就是這個價格,現在報價也沒漲,我估計短期內也很難漲上去,加上總價高、首付多、資金成本高,我沒有必要著急出手。”

“江晶們”的這種猶豫,讓北京的中高端住宅市場成交疲軟了下去。機構日前提供給本報的數據顯示,本月首周,北京成交套數排名前十的普通住宅項目中,低總價小戶型商住與低單價遠郊剛需項目,成為春節前仍在堅守市場的兩大主力。

而剛過去的1月,北京商品住宅成交9213套,雖然同比上升超兩成,但扣除近半數的自住型商品房后,這一成績同比也呈現大幅下滑態勢。

1月主要靠自住房“撐”?

受2014年第四季度開始的利好政策影響,北京樓市在2014年最后幾個月掀起了成交高峰,這種“余溫”覆蓋到了2015年。來自亞豪機構的數據顯示,今年1月,北京商品住宅(不含保障房)共實現成交9213套,成交面積94.92萬平方米,環比分別下滑21%、23%,同比則分別增長了22%、26%。

但值得注意的是,1月商品住宅成交中,有近半數為自住型商品房所貢獻,扣除該部分,2015年1月成交情況相比去年同期則出現大幅下滑。

“1月成交數據的高起點是基于自住房項目集中成交之下的"虛假繁榮",實際商品住宅項目,尤其是中低端剛需類的項目日子并不好過,在限購背景之下,自住房的集中入市使得并不十分豐富的需求又被分去一杯羹。”亞豪機構市場總監郭毅對記者分析稱,雖然自住房產品銷售亦能貢獻回款,但是多為低利潤甚至無利潤,對于開發商來說往往意味著“賺個辛苦錢”,因此雖然成交數據上很好看,但個中冷暖,只有開發商自己知道。

有效需求的不足,成為制約2015年市場全面復蘇的主要因素。在郭毅看來,雖然今年有2014年延續下來的松綁政策,但是隨著時間的推移,其效應正逐漸遞減,而局面是否能夠出現逆轉,則要看2015年初是否會有樓市放松類政策繼續出臺。

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(責任編輯:徐丹)
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