細數南充樓市那些步子邁太大最終扯了蛋的樓盤

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樓主 2019-09-04 08:21:18
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遠洋廣場二手房

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今年以來,南充樓市發生了多起“鬧房”事件,甚至出現了開發商與業主互毆、圍堵機關大門這樣的惡性情況,一不小心朋友圈就被“黑心開發商還我血汗錢”的橫幅刷屏。

業主“鬧房”的原因,說到底其實就一個,開發商沒有兌現買房時的美好諾言,現實和理想落差太大。

在中國的房地產市場,浮夸宣傳之風由來已久,“賣房基本靠吹”甚至就是一些開發企業的人生信條,不搞個“與世界同步,跟宇宙接軌” 似乎就不會賣房。

這就好比是用虛構的幻象為購房者搭建了一個“楚門的世界”,一旦購房者被吸引進去,崩塌就將是難以承受之痛。

今天,南房君就來為大家扒一扒這些年南充樓市出現過的此種“步子邁太大最終扯了蛋”的樓盤。

華諾國際2009年立項之時,頭頂“香港企業”、“重點招商引資項目”、“南充首座城市綜合體”、“南充浦東扛鼎之作”等眾多光環。

按照當時的宣傳,除住宅外,項目還將建設含星級酒店、購物中心、甲級寫字樓、會議中心等高端商業配套。

在那個缺少大牌開發商、很多項目連一個像樣售房部都沒有的年代,華諾國際“高富帥”的做派著實唬倒了不少南充人,從首次認籌開始,售房部便始終人滿為患,價格也幾乎炒到了全南充最高。

▲酒店封頂之后爛尾至今

但隨著時間的推進,買了華諾國際的人逐漸發現這個“高富帥”有點不靠譜,呈現出的產品和當初的美好承諾相去甚遠,連基本的外墻保溫、入戶門設置都做不好,于是業主紛紛抗議維權,還出現過堵路、堵橋等過激事件。

更讓人詬病的是其承諾的商業配套始終遙遙無期,星級酒店封頂后就未再施工,高調引進的沃爾瑪一直未見進展,加之坊間各種借貸、爛尾傳言,華諾國際聲譽一落千丈。

如今,華諾國際已經扯碎了蛋、掉盡了節操,徹底淪為南充爛尾樓的代名詞,回想當初的無限風光,令人不禁唏噓。

發現中心街:停擺的地下商城

這個建于南充核心商圈五星花園的地下商業體項目,2012年上馬之時,可謂全城轟動,宣傳中稱其為“南充主城區史上最大手筆改造工程”。

按照規劃,項目總建筑體量達5萬余平米,投資超過12億,集地下購物、休閑、娛樂、商場、餐飲、高檔娛樂等多種業態于一體,建成后將徹底提升五星花園的商業價值。

▲女神雕像遷址,五星花園轉盤改為穹頂設計

核心地段加上誘人規劃,讓發現中心街贏得了南充投資者的熱捧,銷售業績一路飆高。項目的建設在一開始也進行得如火如荼,整個五星花園變身為大工地,為了給項目施工讓路,連南充標志性的絲綢女神和嘉陵江女神雕像也進行了遷址。

或許是因為房地產市場的急轉直下,又或許是某場“地震”帶來的負面影響,2014年底發現中心街突然之間就停工了,質量問題、債務違約、資金斷鏈……各種負面也接踵而至,買了的鬧著要退,沒買的議論紛紛,一時之間,人心惶惶。

雖然在2015年初,漢森恒發鄭重的舉行了復工儀式,承諾項目將如期竣工,但最后也成了一紙空文。

▲發現中心街

直到目前,發現中心街依然處于停擺狀態,變成了賣甩貨的地方,尚未建好的地下通道出口被裝飾成了花壇,但這在大多數人的眼中并不美觀,更像是一塊欲蓋彌彰的遮羞布。

作為南充的門面工程之一,我們唯望后繼者能克服困難,別讓發現中心街爛尾,哪怕等的時間長一點也行。

2012-2013年,南充樓市出現了一輪商業地產開發熱潮,商業開工量出現爆發式增長,并上馬了多個大型商業綜合體,環球金貿中心就是其一。

這個被冠以嘉陵中央商務區“龍身”的項目,一上來步子就邁的特別大,不僅案名屌炸天,還拼了命地要和世界500強爭南充第一高樓之名。

▲環球金貿中心大門緊閉

2014年11月環球金貿中心舉行了一場隆重的品牌簽約會,宣布引進沃爾瑪超市、橫店影城、十大奢侈品牌、韓國時尚城等,并稱要打造南充新的時尚生活中心,締造資本綜合體。

然而五彩斑斕的泡沫僅僅幾個月后便宣告破滅,一夜之間整個項目人去樓空,從此如人間蒸發般再無消息。

▲工地積水變“池塘”

如今的環球金貿中心,售房部大門緊鎖,工地也一度積水宛如池塘,唯有尚未完全褪去的圍擋廣告,讓路過的人們偶爾想起他當初給予的美好承諾。

曾經的天廬是南充最牛逼的樓盤之一,被奉為豪宅標桿,一句“不到天廬,不識豪宅”的廣告在南充幾乎人盡皆知。

如今的天廬是南充最苦逼的樓盤之一,三期徹底擺爛,留下數百戶尚未入住的業主,欲哭無淚、投訴無門。

在天廬亮相的2010年,南充豪宅市場基本處于空白,大部分所謂的高端產品都名不副實,許多富起來的南充人想買豪宅卻無處下手,這種產品供應和市場需求之間的矛盾,是天廬的能夠迅速打開知名度的最重要原因。

▲天廬實景(攝于2010年9月)

那么,導致天廬最終失敗的原因又是什么呢?

1市場大環境的改變

天廬業績下滑始于2011年,恰好是調控陰霾開始籠罩南充樓市的時間。調控帶來的成交萎縮、市場觀望,尤其是限購、限貸等政策出臺,對主打高端、改置的天廬都產生了負面影響。

雖然天廬適時調整了策略,改走剛需線路,但這種大跨度的定位調整很難在短時間完成,而拋棄原來的定位,本身也是一種斷臂求生之舉,容易失掉品牌延續性,風險很大。

2一線大牌進駐帶來的競爭加劇

2013年6月,在天廬引以為傲的“灣區”另一側,全國十強碧桂園亮相。相似的產品、相似的定位,但卻有更高的品牌、更強的性價比,面對這個強勁的對手,天廬顯然有點手足無措,找不到好的應對辦法,從碧桂園開始大規模蓄客之后,天廬銷量直接下滑了一半以上。

2013年12月29日,碧桂園首次開盤,當日業績逾9億元,而當月天廬的業績已跌至可憐的29套。在其后的幾個月,天廬更是被碧桂園打壓得毫無還手之力。

2014年1-5月,天廬總共成交僅112套,其中5月更是僅成交6套;而江灣另一側的碧桂園,同時間段的銷量則是1915套。

▲天廬三期工地現場

至于天廬三期為何爛尾,排除坊間的種種“秘言傳聞”,以上兩點引發的連鎖反應或許也是重要原因吧。從牛逼到苦逼,從一大步到扯著蛋,天廬用四年的時間演繹了一出略帶悲情的“變形記”,但卻值得后來者用更長的時間去深思。

看完以上幾個樓盤案例,大家有怎樣的感悟呢?在我們看來,“扯蛋”頂多是一個結果,“為何會步子邁太大”才是值得探討的過程。市場的原因?潮流的原因?還是政策的原因?歡迎大家給我們留言,談談自己的看法。

轉自微南房

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