樓市調控效果持續顯現 金九首周樓市地市表現低迷

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樓主 2019-05-09 20:14:24
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華潤凱旋天地

提到金九銀十,多數人都會首先聯想到房地產行業。因為多年以來,九月、十月兩個月的房地產銷售額會明顯高于其他月份。但近一兩年來,因為房地產調控力度加大,房地產市場已經不復當年“風采”,金九銀十也顯得成色不足。

“金九”首周已過,樓市和土地市場整體表現低迷,大部分城市樓市成交量及土地出讓金都出現了環比下降。根據中國指數研究院相關數據顯示,上周,主要城市樓市全線下行,其中,一線城市環比降幅明顯高于二三線城市。

北上廣樓市成交面積降幅明顯?深圳略微上揚

一線城市樓市成交面積環比降幅較為明顯,平均降幅高達45.7%,除深圳成交面積出現環比上漲2.4%之外,北京、上海、廣州樓市成交面積都出現了較大幅度的環比下跌,其中,北京降幅最為明顯,環比降幅高達59.1%。并且,與8月最后一周對比,僅廣州實現了同比增長。

相比北上廣深等一線城市成交面積大幅度下降,二三線城市的樓市成交面積“有漲有跌”的表現則顯得溫和了很多。根據中國指數研究院數據顯示,上周,二三線代表城市近半數出現了環比下降,同時也意味著,超半數城市樓市成交面積出現了環比增長。

二線代表城市整體環比下降6.6%,同比上升15.2%。其中,大連降幅近50%;與大連相反,南京樓市則表現向好,樓市成交環比增長近50%。此外,三線代表城市整體成交量環比下降9.6%,惠州,東莞有所下降。

土地出讓成樓市晴雨表?9月第一周南京領跑

一般情況下,一個城市或地區土地市場走勢是與其樓市呈正相關的。在中指院發布的9月第一周土地市場報告中顯示,全國40個大中城市土地出讓成交總量環比減少46%,其中,14個城市未有土地出讓。總體來看,一線城市整體土地供應環比減少,但成交環比量價均漲;二線城市整體土地供求量下降近兩成,成交方面則是量跌價漲。

在土地出讓金的排行榜上,排名榜首的是南京,出讓金高達58億元領跑榜單,其次分別是石家莊、淮安、常州、上海。上海以29億元出讓金排名榜單第五,也是唯一進入榜單前十的一線城市。

綜合來看,9月第一周,除極個別城市樓市成交量出現了小幅上漲,大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現了不同程度的環比下跌。可見,房地產調控效果仍持續顯現,“金九銀十”也已經風光不再。

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