買2套房父母都要選邊戶,中間戶型方正又便宜,中介為啥不推薦?

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樓主 2019-05-06 02:01:17
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金百合

都說臨近年底房子降價打折活動多,趕上今年樓市不比往年火熱,讓不少購房者想趁此機會仔細挑選。說起買房免不了要選戶型,如今的高層設計大多是1梯3戶或2梯4戶,買便宜又中規中矩的中間戶,還是面積相對較大價格也略貴的邊戶是個值得深思熟慮的問題,父母作為過來人總是建議條件如果達到了,還是買邊戶,而房產中介也常推薦的是東戶,佛系買房的年輕人缺乏經驗,不知道為啥中間戶的戶型方正又價格低廉,卻不受待見?

邊戶中間戶選邊戶

據市場調查,同一樓層邊戶的價格通常比中間戶的要高出20%左右,都說需求決定價格,開發商給予這樣的定價不是沒有道理的,說明購房者確實意識到了中間戶的劣勢,基本在資金條件充裕的前提下都會選擇邊戶。

中間戶一般是一層樓中凹進去的較小戶型,不僅采光較差,通風效果也非常不好,即便是有的售樓處對照戶型圖和你說戶型是南北通透,但實際上北面有窗戶對著南面的天井或過道,不能稱作是真正的南北通透,到了夏天室內極其悶熱,采光問題還可以通過裝修改造解決,通風就比較難解決了。另外如果是電梯房,中間戶臨近電梯間,兩邊還有鄰居,易受噪音影響,如果家里人多,不僅戶型小不夠住,私密性也差一些。

東戶西戶選西戶性價比更高

了解過中間戶的不足之處,就要糾結應該選東戶還是西戶了。售樓處人員強推東戶,一方面東戶價格最高,另一方面購房者都講究紫氣東來,太陽東升西落,東戶最先接受照射,采光好屋內溫度適宜,尤其到了夏天東戶也要比西戶涼快許多,對于資金充足的購房者來說,建議首選東戶。只是東戶有個不足之處在于,南方地區多雨季節由于風向的影響,要比西戶的房子更容易墻面、門窗滲水,因此也時常潮濕,在北方受到的影響較小。

而資金條件一般的購房者更講究一個性價比,西戶相較中間戶來說,戶型面積較大,通風性好,雖然光照不如東戶,但并不是什么大問題,到了下午一定能享受到陽光的照射。至于夏天的西曬問題,如今的開發商多為此設置了隔熱保溫層,加上空調、加厚窗簾等都可以有效抵擋西邊的陽光照射,尤其是有陽臺的西戶,陽光的長度有時只能抵達陽臺,不會直射屋內,在北方冬季西戶下午太陽的照射時間要比東戶長,下午4點-6點鐘的時間,室內更加暖和。

選戶型還是要具體問題具體分析,根據自己的能力和需求挑選,不能一概而論,我身邊就有很多人幾套房子都選擇西戶,說是嘗到甜頭了,結構不比東戶差,室外環境又好,價格卻更實在,還是建議大家,買房時選擇西戶就注意看房屋的保溫設施做得如何,選東戶主要看防水防潮做得如何,以規避各自缺陷。

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