樓市觀察|北京二手房成交火熱 房價扭曲

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樓主 2019-08-18 15:05:05
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原標題:樓市觀察|北京二手房成交火熱 房價扭曲

雖然統計局數據顯示北京新房價格平穩回落,但不在調控范圍內的二手房市場卻一路脫韁。近期,多位購房者和房企人士均表示:北京二手房又漲瘋了。

房企人士分析,這是在不增加土地供應的前提下,嚴控房價導致的房價系統扭曲:北京二手房價格高于新房,遠郊房價高于近郊,毛坯房價高于裝修房。業內人士認為,不受行政干預的二手房市場更加能反應市場的真實成交情況。

北京長期供地緊缺,政府企圖以高房價控人,自身供地意愿不足。近5年北京商品房供地規模逐年遞減,今年更創260公頃的歷史新低,較上年下降7成。

該房企人士透露,政府為了穩定房價,嚴控高價樓盤的銷售證,導致新房供應不足,二手房因此走俏。“去年政府批8.7萬的盤,開發商覺得要賣到9萬才能賺就沒推盤,結果今年報8萬都不給批了,”他認為,即使如此,北京的房價仍然控不住,因為人口一直凈流入,房價預期始終看漲。“我勸周圍的人要買趕緊買,什么時候上車都不晚。”

一位新房代理公司的高層向財新記者透露,最近甚至有開發商找到他們,要求先批量買下限價4萬元的新房,再作二手房賣出真實的市場價格。“肯定能超過政府限價,”但他表示,“現在在調控的風口浪尖上,我們不敢頂風作案。”

“一套在五棵松金溝河的將近60平的房子,兩周前440萬,算個小學區吧,我猶豫了一下,現在485萬了。”一位購房者向財新記者叫苦不迭。“上周六上午又去看了一套新上的二手房,猶豫了一下,下午房子就賣掉了。”

據我愛我家數據顯示,上周(2月27日-3月5日),北京二手房網簽3896套,環比增長近三成。

市場火熱催生假離婚事件。一位北京業內人士在朋友圈曬出其近期購買的位于海淀的***(二套房)和通州運河的商住房(三套房)。其購房證明顯示婚姻狀態為“離異”,家庭名下無房。有媒體報道稱,北京一業主賣房現場決定離婚,使其出售的房子“滿五唯一”、稅費降低,以使成交價漲了60萬元。

二手房違約事件和房價同步增加。一位在大興已簽訂二手房購房合同的業主遇到了賣方違約的情況。該業主介紹:“賣方本來準備在同小區換房,買到小區相對靠里面的位置,但現在又漲價了,買不起新的,舊的就不賣了。”

根據相關規定,簽合同前違約需要返還兩倍定金;簽合同后,合同一般規定違約方賠償房價的20%。他表示,目前協商賠償未果,正在進行起訴,要求賠償其他經濟損失。“現在房子更不好買了,我當然要求額外賠償。”

來源:財新網

(責任編輯:王迪)
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