國慶長假濟南樓市遇冷 成交量同比下滑近4成

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樓主 2019-07-15 08:23:18
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原標題:國慶長假濟南樓市遇冷 成交量同比下滑近4成

國慶長假拉開了“銀十”帷幕,但并未打好開局戰。來自濟南建設部門的最新數據顯示,截至7日下午4點,國慶期間濟南共網簽新建商品住宅300余套,同比去年跌了近四成。

濟南市建設部門官方網站濟南市住宅與房地產信息網每日數據統計顯示,國慶7天濟南共成交商品房住宅328套(截至7日下午4點),1日至7日每日網簽數據分別為51套、41套、39套、41套、63套、51套、41套。記者翻查2013年國慶數據顯示,今年國慶日網簽量幾乎全部輸給去年,去年國慶1日至7日,網簽數據分別為99套、76套、45套、98套、98套、78套、30套,國慶期間共成交了524套新建住宅。同比去年來看,今年國慶期間的網簽量下跌37.4%。“銀十”伊始開發商顯出“出師不利”的跡象,相比于成績平平的“金九”也有很大的差距。統計數據顯示,9月最后一周日平均網簽數據也在180套左右,由此來看,國慶7天長假不及9月兩天網簽量。

業內人士分析認為,9月30日公布的央行限貸松綁政策是造成國慶樓市成交低迷的主要原因。“不少購買二套房的購房者現在肯定要等到濟南市房貸政策出來之后,再出手了。”國慶期間一直沒有休假的職業顧問小劉告訴記者,不少首套房置業者也對房貸利率額度有所期待,也在持幣觀望。

記者從多家樓盤駐點銀行工作人員處得知,“認貸不認房”政策實施后,執行七折利率優惠仍有難度。濟南西部新城某樓盤駐點銀行工作人員坦言,打七折后年利率約為4.5%,與公積金貸款利率相當,這意味著銀行盈利空間大幅壓縮甚至出現虧損,最終大多數銀行執行基準利率和九折利率的可能性較大,即使有七折利率,也會有一定的限制條件。

地戶籍的松綁為主。這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,并約定長則3個月短則1個月的期限,假如期限到了政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則以簽訂認購書的房價成交;此外,有些樓盤已開始落實“認貸不認房”的房貸新政,以第一次貸款的利率優惠及首付處理。武漢部分樓盤表示,首套房貸款已經還清,再次貸款買房仍可以按照首套房執行,首付三成,利率優惠還沒確定,可以先交定金鎖定房源,后期貸款時按優惠利率執行。

多位業內人士認為,十月房地產市場或現回暖跡象。鏈家地產市場研究部張旭認為,今年房地產市場整體下行,各方對于市場的預期整體偏向悲觀,尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規模救市或率先對房地產市場各方預期產生巨大影響,利好政策的集中出現或將使市場預期由悲觀扭轉至向好。

張旭表示,雖然部分城市庫存量較大,但利率的進一步松動和限貸的放松將使首套及合理改善性需求受到極大鼓勵,需求入市積極性提高,在市場成交回暖的情況下,不排除四季度一線城市部分熱點區域房價出現止跌回升的可能性。

“反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化,預計出現大規模反彈的可能性較小,因為庫存的去化時間會比較長,而且信貸的供給量也不會超過2012年。”張大偉說。(記者 梁倩)

(舜網(濟南))

(責任編輯:段文平)
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