亞太區商業地產投資創歷史新高 香港遭滑鐵盧

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樓主 2019-06-05 07:23:31
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在日本、中國、澳大利亞和新加坡等市場的房地產投資熱情的推動下,亞太地區的商業房地產投資市場在2013年創下歷史新高,唯一美中不足的則是香港房地產市場投資去年遭遇了滑鐵盧。

仲量聯行最新發布的。全年成交額較2012年上漲29%,并打破此前在2007年創下的1205億美元的紀錄。而在去年香港特區政府的一系列控制房價上漲過快的政策影響下,香港樓市投資節奏相對放緩,其全年交易額僅為73億美元,較2012年下跌35%。

亞太區表現非同凡響

“2013年是亞太地區商業地產市場表現非同凡響的一年,市場超出了我們此前調整后的1200億美元的預期值。盡管人們普遍對中國的增長前景、歐盟的穩定以及美國的財政策略感到擔憂,但是持續旺盛的需求仍占據主導地位。隨著市場對上述問題的了解更加深入和清晰,我們預期未來將會迎來更穩定的增長前景,相對于2013年,2014年將是更加充滿活力的一年。”仲量聯行亞太區投資部總監Stuart Crow表示。

2013年的創紀錄式增長主要緣于日本、中國、澳大利亞和新加坡等核心市場的推動,正是債市和股市的持續改善,帶動了投資者的積極性。

日本市場強勢復蘇,在2012年的基礎上交易額增長了67%,為亞太地區在2013年的增長做出了重要貢獻,并使日本再次確立“僅次于美英兩國之后、全球第三活躍市潮的地位。中國、澳大利亞和新加坡等市場的交易額同樣創下歷史新高,與2012年相比,其漲幅分別為66%、30%和40%。

仲量聯行亞太區投資研究部總監Megan Walters博士表示:”美聯儲宣布減少資產購買這一決策后,我們的確觀察到市場中投資行為趨于謹慎。但是,整個亞太地區在利率上的波動比去年末宣布上述決策時的波動要校考慮到投資者高漲的投資積極性和持續旺盛的需求,我們對2014年亞太區商業地產市場的前景依然看好,我們預期2014年的交易額將追平,甚至可能超過2013年的水平。“

日本拔得頭籌

日本市場繼續創造著令整個亞太地區矚目的業績。其2013年第四季度的交易額達到122億美元,促使全年交易額以417億美元畫上圓滿句號,同比增幅高達 69%。如果以計算,其交易金額更是達到了2012年的兩倍之多,從而使這一漲幅更加顯著。房地產資產組合的交易在2013年第四季度交易總量中占據大部分比例,與此同時,零售資產交易在總量中占46%。盡管面臨著來自流動性強的國內市場的競爭,但海外投資者的興趣仍舊高漲。然而,在2013年海外機構以出售資產居多, 而購買資產的交易量相對較少。隨著市場表現良好、投資者重拾信心且資本流動性不斷增強,業主將充分利用這一市撤境,因此,2014年將會有大量遺留資產進入市常

來自海外和國內投資者日益高漲的投資需求,為澳大利亞地產市場帶來了一輪強勁的增長,其2013年第四季度的交易額達到64億美元,較2012年同期上漲了62%,同時,其全年交易額也創下新的歷史紀錄,達到219億美元,較2012年增長了33%。開發項目眾多以及隨后的”通過交易流融資“舉措成為澳大利亞2013年交易額增長的主要推動因素。在2013年下半年,在國外上市的房地產投資在澳大利亞地產市場中表現尤為活躍,多筆來自此類基金組織的交易在2013年第四季度順利完成。

中國市場的投資交易無論是從季度還是年度同比來看,都創下了歷史新高,其2013年第四季度的交易額達到85億美元,截至年底,全年交易額達到251億美元,較2012年增長了71%。在2013年第四季度達成的眾多大宗房地產交易訂單中,辦公樓資產交易額在總交易額中占大部分比例(80%)。隨著結構性投資增長持續,中國市場將憑借其交易額成為亞太地區的第二大商業地產投資市常

盡管新加坡地產市場在2013年遭遇多輪”降溫“措施,但投資活動依然表現活躍,其2013年第四季度的交易額達到33億美元,同時,其全年交易額也創下歷史新高,達到118億美元,較2012年增長了40%。盡管如此,中低端市場的交易額仍受到抑制,總交易額表現突出主要由一些大宗交易和房地產投資信托基金的首次公開募股活動所支撐。(第一財經日報)

(責任編輯:段文平)
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