北京簡化房產贈予手續 直系親屬僅需關系公證

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樓主 2019-09-12 10:25:39
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左岸春天

在新手續實施后,以望京一套100平方米的房子為例,贈予公證收費公式是100平方米×26000元(公證處地區指導價)×2%,費用為52000元。而親屬關系公證只需要300元左右,為市民節省了不少開支。

北京進一步簡化房產贈予環節中的手續,未來辦理直系親屬間房產贈予時無需提供贈予公證,而是改為提供親屬關系公證。

從即日起,北京辦理直系親屬間房產贈予時,無需再提供贈予公證,改為提供親屬關系公證。所需資料包括親屬關系公證;購房資格核驗通過的結果通知單;契稅完稅憑證;房產證;贈予人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

所謂直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女(外孫子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。 直系親屬包括: 祖父、祖母 ;父親、母親 ;丈夫、妻子 ;子女(包括養子女、繼子女、非婚生子女) ;弟、妹(包括同父異母或同母異父的弟、妹);孫子女。

在新手續實施后,以望京一套100平方米的房子為例,贈予公證收費公式是100平方米×26000元(公證處地區指導價)×2%,費用為52000元。而親屬關系公證只需要300元左右,為市民節省了不少開支。

一般而言,贈予要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅,贈予住房的受贈人還將全額征收契稅,一般為3%。受贈人再次轉讓該項不動產時,須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

在直系親屬中,夫妻間的贈予最容易完成。根據國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發布最新通知,通知摘要:在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

若是非直系親屬間的贈予過戶,受贈方再轉讓房產時,需繳納20%個人所得稅,加之2%的公證費用,成本不低。所以贈予方式來改變房屋產權,較適用于直系親屬之間。最近幾年,北京因實施限購,不少家庭為了獲得購房資格會采用贈予的方式處理房產,以便獲得購房資格。

(北京青年報

(責任編輯:徐丹)
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