房地產結構性矛盾未解決 放松調控房價還會反彈

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樓主 2019-06-30 23:06:07
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4月26日,國家發改委副主任寧吉喆在接受新華社專訪時就直言,雖然一季度經濟整體向好,但不確定因素仍存,其中一項就是房地產,未來一旦放松調控,房價就將出現反彈。在業內看來,要形成房地產市場的長期機制,推進房地產稅、土地制度改革等都是有望取得進展的領域。

“近期房地產市場總體調控取得了明顯成績,但是房地產市場的結構性矛盾并沒有解決”,寧吉喆表示,具體來看,一二線城市房價過快上漲的壓力依然存在,三四線城市去庫存的壓力也不小,因此,寧吉喆給出了一旦放松調控,房價還會反彈的判斷。

從一系列數據看,近期我國樓市確實出現了降溫跡象。此前,國家統計局公布的數據顯示,今年3月全國70個大中城市中,有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比2月增加4個,其中18個為一二線城市。業內普遍認為,這與全國多地密集落地的樓市調控政策密切相關。“自今年3月起,以北京為首的熱門城市掀起新一輪房地產調控,廣州、珠海、廈門等30余個城市先后落地提高首付比、提高購房門檻等嚴格措施,全國再度進入嚴厲打擊房價過快上漲的階段”,亞豪機構市場總監郭毅表示,在控制需求的同時,多地還從供應角度著力,明確提出增加土地尤其是住宅類用地供應。

在偉業我愛我家市場研究院經理孔丹看來,一系列調控政策切實改變了市場預期,也對平抑房價起到了重要作用,“限貸限購之后,業主惜售、調價現象明顯減少,購房者恐慌性搶購也不復存在,只要目前相關政策尤其是信貸政策不放松,初步預計3個月之后,重點城市房價就會出現普遍的回落”。

不過有分析指出,短期調控雖立竿見影,卻不足以根治樓市不理性的病根,針對這一情況,我國房地產市場長效機制正在加速形成。此前在4月中旬,國務院批轉國家發改委《關于2017年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》強調,要健全購租并舉的住房制度,加快培育和發展住房租賃市場,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展長效機制。寧吉喆也曾公開表示,房地產的區域性、結構性矛盾給宏觀調控提出了更高的要求,相關部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制,將對熱點城市房價上漲可能帶來的泡沫嚴加防范和調控,同時堅持三四線城市的去庫存政策。

孔丹直言,目前我國樓市調控工具庫中,其實還有許多備選政策可以操作,例如盡快推行房地產稅,避免業主多套持有房屋長期閑置,從而提高換手率、盤活存量房,“此外,相關部門還應積極拓展投資渠道,轉移投資者對于房地產市場的熱情,轉而投向股市或者實體經濟”。中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華則指出,積極推進土地制度改革,放寬集體土地的入市條件,或許有助于提高商品房供應量,從而穩定房地產市場。

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