租售同權跟以往有點不一樣,會成為壓制房價的稻草么?

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樓主 2019-09-26 13:55:51
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金康園

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作為一個湖州房地產半業內人士,很多時候都會遇到親戚朋友們發問:

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“現在樓市怎么樣了?房價漲還是跌?”

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“現在新的租售同權好像很火,他會帶來什么影響?”

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“聽說有個長效機制,這個是什么?”

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其實很多時候我也很吃瓜,比如這個長效機制到底是什么?不過自從租售同權的政策出來之后,好像答案開始逐漸浮出水面。

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先回顧一下,長效機制的為了什么?可以肯定的是,為了讓房地產市場平穩健康發展,防止房價大起大落。但我們見過的最多的政策例如限購、限貸、限售等,都是一種類似于壓彈簧的模式,一旦政策放開,房價貌似還是會強力的反彈。而這一次試點的租售同權政策可有這么一些不一樣。

不一樣在哪里?

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正在嘗試剝離房子的一些附加資源屬性。

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比如在別的區域有房子,但區域內沒有好的學區,如果想讓孩子上好的學校,之前的作法可能是,再去擁有好學校的區域購置一套房產,小點沒所謂,主要是占個名額。而當租售同權之后,就只需要租一套房子即可解決這個問題。

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如果這個成為一個現實,那么一些換房需求自然會降低。

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當然,所謂上有政策,下有對策,比如之前《羊城晚報》報道過,廣州越秀區優質學區房收的一個“學位占用費”的事兒,這個學位占用費最高一檔為12萬元。

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另外呢,對于大城市來說,這個租售同權還有助于留住人才,剛剛畢業的大學生,留在一二線城市繼續發光發熱,即使暫時買不起房,自己的孩子也能在當地上學。然后時間一久,扎下根來,等經濟條件允許了還能為這個城市去庫存,這想必也算長效機制的一部分。

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自從這個政策出來之后,在網絡上流行的評論是買不起房之后喜迎租不起房。理由主要是,教育資源就這么多,每一個人都想孩子接受好的教育,在僧多粥少的情況下,只能用血汗錢來血拼了,到時候價高者得的習慣或許會讓擁有優秀資源的房產品租金水漲船高。

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權益如今還是鏡花水月,具體是否會給這些試點城市的帶來房價的降溫,我們還是得看這些試點城市之后的表現了。不過退一步說,政府的此舉只是在規范租賃市場,目的是解決目前高房價帶來的社會矛盾,并非是一定要降房價。追求的目標還是——房地產市場健康平穩發展。

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