高端盤成交"量升價降" 清遠不限購你會選嗎?

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樓主 2019-07-10 18:02:13
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天泰書院壹號

廣州一手樓高端盤成交“量升價降”清遠不限購你會選嗎?

廣州一手樓成交依然在“縮水”。從近期市場表現情況來看,5-8月市場下跌趨勢明顯,業內認為,缺乏大體量樓盤的成交支撐是一大因素,此外,外圍區“走冷”也拖累大市。另一方面,廣州中心區高端樓盤的成交量可圈可點。數據統計顯示,8月份,中心六區網簽面積均出現不同程度的增加。

不過,值得注意的是,高價盤網簽均價呈現波浪式下降,從3月份的61228元/平方米回落至8月份的56160元/平方米,主要原因為成交板塊出現遷移以及產品變化。據廣州中原研究發展部統計,8月新批預售面積為64.68萬平方米,較上月回升55%;但大部分新批預售集中在8月下旬,為即將到來的傳統銷售旺季準備,但是,該新批量大幅低于去年同期的96.07萬平方米,可預期今年“金九”供買家選擇的貨量比去年少。

廣州的選擇不多,周邊城市卻還有不少值得關注的。清遠地理位置臨近廣州,目前并不限購,且首付相對較低,因此多重優勢也一直吸引部分廣州購房者前來置業。目前9月已至,據統計,清遠共計有5483套住宅及公寓供應。在廣清同城化等利好疊加下,清遠樓市上漲預期依然存在,業內認為,在目前政策還沒進一步收緊的情況下,“金九銀十”或許是不錯的入市機會。

高端盤網簽量上漲近七成

從剛剛過去的8月份表現來看,廣州中心六區網簽面積均出現不同程度的增加,剔除積壓網簽、回遷房等問題影響,中心區優質版塊均有一定量網簽。

根據廣州中原研究發展部監測顯示,8月廣州網簽單價4.5萬元/平方米(含)以上樓盤網簽面積為2.18萬平方米,環比上漲69%;縱觀3月調控至今成交情況,本月高端盤成交面積僅次于4月份,可見市場上具有一定經濟實力的買家入市欲望增強。

另一方面,高價盤網簽均價呈現波浪式下降,從3月61228元/平方米回落至8月56160元/平方米水平,主要原因為成交板塊出現遷移以及產品變化,就8月而言高價盤成交主要集中在牛奶廠、海珠濱江、天河北,并且以一般洋房單位為主,均價相對較低;而3-4月份高價盤多集中在珠江新城、牛奶廠別墅等,價位較高。

展望“金九銀十”,中心區荔灣、海珠、天河多個優質板塊將會增加推貨量,市場對于高端樓盤的反應有待持續關注。

外圍區“走冷”

另一方面,8月份,廣州外圍區除從化逆勢上漲外,其余區域均出現成交量明顯下跌,間接拖累整體市場。其中7月憑借大盤亞運城成交大漲的番禺區,本月網簽面積僅2.99萬平方米,環比下跌77%。此外如南沙、增城等成交熱區下跌幅度亦在15%以上。

個盤中值得留意的是從化新盤碧桂園·御湖城,該盤成交185宗“闖進”月度成交第五位,該盤位于從化江浦板塊,屬于大體量樓盤、距離未來14號線街口站約4公里,由于目前樓盤價格較低加上14號線推進順利,因此預計未來該區將會受到購房者關注。此外,增城、黃埔兩區共有8盤進入成交前十位,由此說明目前成交重心仍在東部。

由于近一段時間整體的成交量回落,廣州市場消化周期提升至7.4個月,總體庫存量為649.02萬平方米。從各區的情況來看,此前消化周期較低的黃埔、增城等區有所回升;另一方面中心區海珠、荔灣、天河3區消化周期較長,其中海珠、荔灣由于各自熱門板塊去化能力有所放緩,從而導致庫存增加。

展望2017年“金九銀十”,不少購房者都會選擇在此時間節點入市,尤其在新政影響后成交表現冷清,預期不少房企將銷售寄望于三、四季度積極完成銷售任務,同時促進資金回籠,廣州中原研究發展部認為,目前的市場情況是否會促使房企“以價換量”,還需要繼續觀察。

清遠供貨量達到高點

“金九銀十”廣州推新整體貨量同比下降,不過,周邊地區還是有不少比較“抵”的物業值得出手。以清遠為例,在廣清同城的大背景下,該區域一直受到部分廣州客的青睞,今年“金九銀十”的供貨量也頗為可觀。

今年前8個月,清遠樓市同樣經歷了從火熱到回落的過程。中地行監控清遠房管局數據顯示,今年3月至4月,清遠清城區住宅月均網簽6000套左右,均價漲幅也一度達13.89%,從6200元/平方米漲至7200元/平方米。不過進入5月后,由于外地客首付比例被提高和“限價令”等政策的收緊,清城區樓市出現了降溫,此后月均成交量回落至3000套以下,不過價格方面仍然出現了上漲。

在去化方面,截至8月26日,清遠清城區住宅可售貨量為16523套,合計為221萬平方米。以此前月均32萬平方米的速度計算,住宅去化周期接近7個月。據了解,8月中下旬清遠清城區有超過2500套預售貨量入市,供應貨量在最近12周達到高點。

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