龍湖第10座天街落子龍興 融僑挺進彈子石

-回復 -瀏覽
樓主 2019-09-26 17:08:11
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
中梁金座

今日,重慶市主城區2宗商住用地出讓。其中,彈子石18036地塊最終被融僑集團以樓面地價9946元/㎡,總價3.48億元拿下;龍興18035號宗地最終被龍湖和兩江置業聯合掛牌拿下。

競拍速遞

南岸區彈子石組團

地塊位置: 南岸區彈子石組團D分區D3-1/03號宗地

用 ? ? ? 途:公共交通場站用地、二類居住用地、商業用地、商務用地

土地面積:9997.2㎡

土地面積:15畝

建筑面積:34990.2㎡

容 ?積 ?率:3.50

起始總價:23794萬元

起始樓板價:6800/㎡

起始凈地價:1587萬元/畝

保 ? 證 ? 金: 11897?萬元

公告到期時間:5月4日

成交總價: 3.48億元

成交樓板價:9946元/㎡? ?

成交凈地價:2321萬元/畝

成交單位:融僑集團

成交方式:? 拍賣

兩江新區龍興組團

地塊位置: 兩江新區龍興組團H分區H70-4/01、H72-1/01、H73-2/01、H74-1/01、H76/01、H77/01號宗地

用 ? ? ? 途:商業用地、商務用地、二類居住用地、社會停車場用地

土地面積:169301.1㎡

土地面積:253.95畝

建筑面積:329346.5㎡

容 ?積 ?率:1.95

起始總價:88714萬元

起始樓板價:2694/㎡

起始凈地價:349萬元/畝

保 ? 證 ? 金:17743萬元

公告到期時間:5月4日

成交總價: 8.87億元

成交樓板價:2694元/㎡? ?

成交凈地價:349萬元/畝

成交單位:龍湖+兩江置業

成交方式: 掛牌?

彈子石地塊情況

?地塊較為平整?周邊建筑氛圍濃厚

銳理數據現場考察發現,地塊北接騰濱路,西靠騰龍大道,周邊有

(滑動查看更多圖片)

除了地塊本身條件之外,銳理在《規劃條件函》中也發現一些限制條件:

1.D3-1/03地塊內部部分用地是地災高易發區、用地應受規劃限制、進行整治改造后、必須進行建設用地地質災害危險性評估。

?

2.D3-1/03地塊為公交站場兼居住商業商務混合用地、作為公交站場上蓋物業、上蓋商住建設容積率不大于3.5,總計容建設量不大于3.5萬平方米;公交站場建設量不計入容積率。

?

3.D3-1/03地塊為公交站場上蓋物業綜合開發項目,建筑內部凈高不應高于6米;公交站場總面積不少于7860平方米(含公交配套用房面積不小于2000平方米);建設夜間公交停車位數不少于56個(包括2個保修工位和4個發車位)、自動洗車位不少于1個、公交配套小車位不少于30個(不在公交站場總面積內)。

?交通資源好 周邊居住氛圍濃厚

從地理位置來看:該區域屬于彈子石核心區域,目前發展前景好。周邊大多是成熟的居住社區,人員入住率高,居住氛圍濃厚。這些,為地塊周邊提供了豐富的人氣和必要的配套。

?

從交通配套來看,地塊旁邊就是騰龍大道,騰濱路,可迅速抵達內環快速和朝天門長江大橋,通達重慶北站和江北嘴。在公共交通方面,地塊周邊有國際社區公交站,騰龍大道1站,共10多條公交線路。另外,該地塊還需要配建一個公交站點,公交出行便利。銳理在踩盤現場看到,在地塊向南500米左右正在修建地鐵環線。據了解,重慶地鐵環線東北環預計今年年底通車。

從教育配套來看,地塊周邊有彈子石中學、中海學校、重慶市地三十八中學校、大佛段小學等學校配套,可滿足教育需求。

從商業配套來看,目前,該地塊周邊有部分社區商業,能夠滿足住戶基本居住需求。但是,在該地塊不遠處有

龍興地塊信息

銳理數據顯示,地塊北接長石壩;南靠

除了地塊本身條件之外,銳理在《規劃條件函》中也發現一些限制條件:

1、廣場:在地塊東北側設置不小于600平方米廣場空間;地塊臨軌道站出入口處控制面積不小于2500㎡的下沉廣場,廣場標高應與商業綜合體地下一層合理銜接。

2、城市天際輪廓線:地塊內形成建筑高度東高西低的整體空間格局;H72-1地塊是制高點區域,地標建筑位于地塊北側最高建筑控制區內,以此形成地塊內建筑高度北高南低的整體空間格局。

3、建筑高度控制:H74-1、H73-2地塊建筑限高30米;H70-4地塊總體限高80米,其中底商限高24米。

4、H76/01地塊內規劃一處9班幼兒園,建筑面積不小于2700㎡,用地面積不小于于2700㎡;規劃一處開閉所,建筑面積不小于200㎡;規劃一處公廁,建筑面積不小于60㎡,要求新規劃獨立式公廁與相鄰建筑間間距不小于8米。

5、H72-1/01地塊為混合用地,其中包含一處向社會開放經營性停車場,其占地面積不小于2000㎡,計容建筑面積不小于8000㎡,提車位數不低于200個。

除此之外,《規劃條件函》也在建筑退讓、建筑色彩、禁止機動車開口路段、公共廣場、景觀照明等方面做出了詳細要求。

?周邊配套正在建設中,區域發展前景大

從地理位置來看,地塊屬于龍興板塊,該板塊處于重慶向北發展、城市外拓的大方向上,隨著近年來供地的逐漸增多,吸引了融創、綠城、金科、龍湖、國瑞、金茂、碧桂園等多家品牌房企入駐,為提升地塊價值,推動配套提升提供了良好的發展契機。

從交通方面來看,地塊西側為兩江大道,可銜接繞城高速、滬渝高速等,實現與主城各區的相互通達。在公共交通方面,該地塊步行距離10分鐘內有981路公交車,但該公交車收班較早,且可實現換乘的線路不多,存在一定的不便。目前該區域也暫無開通的輕軌路線,但規劃條件函中提到為軌道四號線和十四號線預留距離,在改兩條路線通車后,可增加交通的便捷性,拉近與其他區域的距離。

?

從教育配套來看,目前,地塊周邊學校較少,但是該地塊要求配置幼兒園。另外,在該地塊周邊項目中,均有民辦學校、公立學校的規劃。版塊發展后期應該能夠滿足教育資源需要。

除此以外,地塊北側有重慶理工大學兩江校區,可提升區域內的學術氛圍。

從區域布局來看看,該地塊為龍湖地產和兩江置地聯合拿下,龍湖地產將在這里布局自己的第10座天街項目。目前,該地塊周圍已經有綠城、協信、國瑞等幾大房企環伺,均以住宅項目為主。可以為天街項目提供必要的人氣保障。另一方面,該地塊離龍湖在龍興的另一個小鎮項目長灘原麓直線距離只有一公里,兩個項目可互相呼應,互為資源。

除此之外,該地塊離民國街、龍興古鎮等旅游景點較近,可為這兩個景區提供必要的商業支持,提升龍興版塊整體的商業氛圍。

我要推薦
轉發到
武汉市赚钱行业