9月調控謠言被戳破 上海樓市還火了一把

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樓主 2019-09-10 09:34:09
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天虹山莊二手房

近期各地房地產調控態勢明顯趨嚴,傳言正是把握住了多數投資者對新政策的擔憂,才使市場出現了盲目的跟風現象,成就了上海樓市近期的瘋狂。

近日,一則關于“9月初上海將實行新的房地產調控政策”的傳聞橫空出世。

受此傳聞影響,上海樓市連日來異常火爆。《每日經濟新聞》記者注意到,上周(8月22日~8月28日)上海全市商品住宅成交量為55.57萬平方米,環比上漲93.02%。

另據中原地產推算,上周全市二手住宅成交8639套,環比增加34%,平均一天成交1234套。到了昨日(8月29日),上海樓市的火爆勢頭不減反增,截至當日24:00,上海樓市新房簽約套數達1689套,刷新了“滬九條”發布前一日1360套的成交紀錄。

針對市場這種不正常波動,上海市住建委昨日下午緊急澄清傳言稱,“沒有研究過此類政策,將繼續嚴格執行3月25日發布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》,保持本市房地產市場平穩健康發展。”

有分析指出,近期各地房地產調控態勢明顯趨嚴,傳言正是把握住了多數投資者對新政策的擔憂,才使市場出現了盲目的跟風現象,成就了上海樓市近期的瘋狂。

昨新房成交量達1689套

5個月前的3月24日,上海網上房地產簽約系統宕機,不得不延后交易。這對樓市很多人來說,是個不眠之夜。如今,這一場景再次上演。8月26日上午,上 海房地產交易中心再次出現網簽系統故障。雖然官方發布的公告顯示,此次網簽系統故障是因“登記系統的收費模塊調整,內網非稅系統連接失敗”所致,但上海樓 市連日來確實十分火爆。

中原地產數據顯示:上周(8.228.28)新建商品住宅成交面積55.6萬平方米,環比增加93%,這也是周度成交的歷史第二高。與此同時,上海樓市均價直逼4.4萬元/平方米。另據中原地產推算,上周全市二手住宅成交8639套,環比增加34%。

具體來看,8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。截至8月 28日晚上11點,成交量已經達到了1267套。僅這5天,上海樓市的成交總量就達到了5009套。而據上海房地產交易中心8月29日數據顯示,截至 24:00,當日一手房簽約套數已達1689套,超過了3月24日,即“滬九條”發布前一日1360套的成交量。

對此,有業內人士指出,如此高的成交量和最近網上有人曝出“上海或將考慮調整購房貸款政策”有很大關系。

《每日經濟新聞》記者注意到,近日,網上確有傳言稱“9月初上海將實行新的房地產調控政策”。而隨著各種樓市調控傳聞不斷被放大,上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量沖刺階段。

據《21世紀經濟報道》報道,昨日16: 00,位于徐匯區南寧路的該行政服務中心離婚登記處大門緊閉,本該16:30才下班的離婚登記處采取了臨時“封閉”措施,只在門口貼出通知“鑒于今天辦理離婚登記人數眾多,已超出我中心業務接待能力,請需辦理離婚登記的當事人改日再到我中心取號辦理相關事務。”

不過,面對樓市這種離奇波動。上海市住建委昨日下午表示,近期本市房地產市場交易量雖有上升,但交易秩序正常,總體保持平穩。關于近期社會上有關購房信 貸新政的傳言,市住建委沒有研究過此類政策,將繼續嚴格執行3月25日發布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干 意見》,保持本市房地產市場平穩健康發展。”

對于為了買房而離婚的投資者,有網友戲稱,“炒房有風險,離婚需謹慎。”

謠言影響為什么這么大

面對上海樓市的瘋狂,許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什么會這么大?

其實,對于持續觀察房地產市場動向的人來說,這應該并不奇怪。《每日經濟新聞》記者注意到,近段時間以來的房地產調控態勢已經明顯趨嚴。

先是,8月11日下午,蘇州、南京官方先后發布新政宣布收緊樓市政策,蘇州更是成為二線城市中第一個重啟限購的城市。而在蘇州、南京之前,與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經先后出臺了樓市限貸政策。此外,其他二線城市中亦有多地出臺限貸政策。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進當時分析指出,“蘇州此次啟動限購,顯然開啟了二線城市限購的2.0版本,對于其他城市是有啟示意義的。從調控動向來看,二線熱點城市(此后)基本上會出臺此類政策。”

各地出臺更為嚴格的房地產調控政策并非無的放矢。果不其然,央行8月12日公布的數據顯示,7月我國人民幣新增貸款4636億元,分部門看,住戶部門貸款增加4575億元,占比98.68%。其中,短期貸款減少197億元,以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。

新增人民幣貸款中絕大部分被房貸占據,這是什么概念?當時有分析指出,這背后反映的其實是市場正在遭遇“資產配置荒”問題。自去年下半年以來,市場出現了資產配置荒,也就是在市場流動性充裕情況下缺少優質投資項目,且這一現象一直在延續。

新城控股高級副總裁歐陽捷更是指出,一線城市的樓市已經逐漸轉變為投資場,這背后折射的是貨幣現象。在國家提出抑制泡沫的背景下,未來房價的走勢一定會受到貨幣政策的制約。

但到了8月17日,上海靜安區出現了成交總價高達110.1億元,樓板價超10萬/平方米的全國有史以來雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思, 這進一步引發市場憂慮。資深房地產專家薛建雄指出,如今的土地市場已經嚴重過熱,特別是一線城市和熱點二線城市,土地市場已經遠遠超過了應有的投資價值。

在這種背景下,絕大部分購房者或者有潛在意愿的購房者可能都會產生某種擔憂,比如——國家是否會在不遠的將來出臺更為嚴厲的房地產調控政策?或許正是把 準了多數投資者的這個脈搏,“9月初上海將實行新的房地產調控政策”這則傳聞才得以廣為流傳,并造成了上海樓市連日來交易量的井噴。

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