商業貸款和公積金貸款有何區別?

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樓主 2019-08-28 11:26:27
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南山維拉

一、商業貸款

商業貸款又稱個人住房貸款,主要是指中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為幫助城鎮居民購買自用普通住房提供的一種貸款模式,其貸款利率是由法律制定的。

具體來說:個人住房商業性貸款主要是指銀行向購房貸款人發放的一種自營性貸款,需要用貸款人的信用以及住房來做抵押。

二、公積金貸款

公積金貸款主要是指繳存住房公積金的職工在購買住房的時候能夠享受的貸款。根據國家規定,只要是在單位或者企業上班的繳存了公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定來向公積金管理中心申請貸款。

公積金貸款也是有一定的規定的,并不是所有人都可以申請公積金貸款,城市不同,繳納額度、時限不同,大部分城市需要連續、足額繳納3個月至5年不等;在購買或者修建房子的時候可以申請公積金貸款。

三、區別

1)利率不同。這也是這兩種貸款方式最明顯的一個區別,住房公積金貸款相比商業銀行住房貸款來說,利率要低很多。

2)貸款對象的條件要求不同。這一點也很好理解,如果是想要采用公積金貸款的話,那么必須是在住房公積金中心有繳存的人;商業住房貸款則沒有硬性的規定。

3)最高額度不同。對單筆貸款最高額度規定不同。如果是商業銀行住房貸款的話,對于單筆貸款最高額度是沒有規定的;而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。

4)貸款流程不同。商業貸款的流程相對簡單,在銀行申請商業貸款后,貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜,必須先到住房資金管理中心進行申請,中心進行審核后開始辦理貸款,從申請到貸款發放,時間比較久。

商業貸款和公積金貸款的區別還是很明顯的,當然,如果大家是有條件用公積金貸款買房的話,建議用公積金貸款,要比商貸劃算很多。

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