房企海外業務調查:多數房企海外項目進展不順利

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樓主 2019-08-28 17:06:31
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龍城花園

10月份,各大房企為了沖刺全年業績,已經刺刀見紅,在全國各地展開一輪又一輪的價格戰、促銷戰,并動用了大量“圈客”工具,為完成銷售任務而努力。在目前各大房企境內市場表現相差無幾的背景下,海外項目被視為企業完成業績目標、保持行業排名的重要砝碼。業內紛紛猜測,今年會不會出現像去年碧桂園馬來西亞項目那樣的“黑馬”,進而改變整個行業的排名格局?

不過,《每日經濟新聞》記者調查發現,目前多數房企海外項目進展并不順利,一些項目甚至遇到麻煩。記者梳理了綠地、碧桂園、萬科、復星等房企海外業務拓展情況,試圖為讀者呈現這些龍頭海外項目的生存現狀。

公司樣本1:從“三分天下”到不超一成 碧桂園主動調整海外戰略

10月份,各大房企為了沖刺全年業績,已經刺刀見紅,在全國各地展開一輪又一輪的價格戰、促銷戰,并動用了大量“圈客”工具,為完成銷售任務而努力。在目前各大房企境內市場表現相差無幾的背景下,海外項目被視為企業完成業績目標、保持行業排名的重要砝碼。業內紛紛猜測,今年會不會出現像去年碧桂園馬來西亞項目那樣的“黑馬”,進而改變整個行業的排名格局?

不過,《每日經濟新聞》記者調查發現,目前多數房企海外項目進展并不順利,一些項目甚至遇到麻煩。記者梳理了綠地、碧桂園、萬科、復星等房企海外業務拓展情況,試圖為讀者呈現這些龍頭海外項目的生存現狀。

去年憑借在馬來西亞熱銷百億成功晉身千億房企俱樂部的碧桂園,今年的海外業務遇到煩惱。

《每日經濟新聞》記者了解到,去年熱賣百億的碧桂園馬來西亞金海灣項目,今年遭遇部分購房者退訂,原因是一些客戶未能申請到貸款。隨后,馬來西亞雪蘭莪州出臺新政策,通過抬高購房門檻防止外國開發商大舉進入,也讓公司在當地的項目面臨一些尷尬。

面對不利的市場形勢,與去年提出海外業務 “五年內三分天下、十年內占半壁江山”的高姿態不同,今年以來,碧桂園主動調整海外戰略。據了解,碧桂園首席財務官吳建斌為公司設定了10%的限額,即海外投資比例占總投資額不超過10%。

“雖然馬航事件等有一定的特殊性,但它反映了國內房企在海外拓展過程中面臨的不可控風險”,香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,與過度追求規模相比,通過放緩擴張速度、積累海外開發經驗以修煉內功,對碧桂園未來在海外市場取得更好的成績更有意義。

付款手續繁瑣,金海灣現少量退房

“去年8月,我跟著碧桂園組織的看房團到馬來西亞金海灣項目,并定了一套總價200萬元的公寓,沒想到今年7月收到開發商通知,由于銀行無法批準貸款,需要改為全款,最終只能選擇退房”,陳云(化名)無奈地說。

2013年8月,在馬來西亞的柔佛州新山,由碧桂園自主開發的首個項目金海灣正式發售。僅兩個月時間,總體量高達115萬平方米的碧桂園金海灣便成功賣出6000多套,認購金額達到100億元,不僅成為公司去年的單盤銷售冠軍,更讓碧桂園只用了不足一年時間,就成為馬來西亞最大的地產商。

然而,這個被譽為國內房企最成功的海外項目,如今卻遇到煩惱。據陳云透露,按照當時簽訂的購房協議,金海灣項目首付款比例為5%,剩余部分由購房者向工商銀行或中國銀行馬來西亞分行申請跨境貸款。但自今年8月起,包括陳云在內的一些購房者被告知,貸款申請被銀行拒絕,這意味著這批買家需要全額付款。

“由于在馬來西亞購房的按揭利率僅4%左右,明顯低于國內,大多數買家都是通過按揭購房,如今需要全款購房,大大增加了買家的資金壓力。也有部分買家覺得無法享受低利率按揭不劃算,更傾向于退房”,陳云告訴記者,還有部分買家的房貸申請盡管沒有被拒,但遲遲無法獲批,因此也選擇退房。

對此,碧桂園相關人士向《每日經濟新聞》記者回應稱,“確實有少量客戶因個人原因選擇退房,但比例不到10%,屬于正常的交易變動范圍”,由于馬來西亞允許客戶分13期支付房款,多數中國客戶仍選擇現金支付。選擇申請貸款的中國客戶,目前已有相當一部分成功申請到按揭。此外,由于金海灣項目持續新增的簽約已經遠遠覆蓋了退訂的數量,所以項目整體銷售受影響不大。

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(責任編輯:石青玲)

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