焦點數據:全國住宅成交上漲近3成 土地持續降溫

-回復 -瀏覽
樓主 2019-04-25 22:36:59
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
格林春天

——2017年第12周(3月13日-3月19日)主要一二線城市住宅及土地市場周報

搜狐焦點網3月20日發布《2017年第12周全國12城住宅及土地市場數據報告》。本文選取全國12個代表城市進行匯總分析,包括:北京、上海、廣州、深 圳、杭州、濟南、東莞、青島、武漢、蘇州、南京、昆明。根據數據顯示,上周(3月13日-3月19日)12城住宅成交量在連續兩周下降之后有所回升,漲幅 近3成,一線城市成交趨穩,個別二線城市漲幅明顯,不同城市呈分化趨勢;土地方面,全國12城土地成交持續降溫,其中一線城市宅地連續3周零成交。

一、政策要聞

●?因城施策加碼調控 遏制熱點城市房價過快上漲

1、3月17日,國務院研究室副主任韓文秀解讀《政府工作報告》,明確強調要“遏制熱點城市房價過快上漲”,對于過高房價的地方,必須采取有力、有效的措施。

2、3月15日,青島、南京出臺限購政策。3月17日,北京迎來“史上最嚴限購令”,認房又認貸,當天,石家莊、鄭州、廣州也接力出臺調控政策。3月19日,保定、長沙也加入陣營,長沙甚至在3天內兩次加嚴。

據不完全統計,截止目前,全國有包括北京、上海、廣州、深圳、天津、東莞、珠海、佛山、成都、鄭州、濟南、嘉興、合肥、武漢、無錫、蘇州、福州、廈門、廊坊、三河、固安、懷來、南京、青島、贛州、杭州、嘉善縣、滁州、南昌、三亞、張家口崇禮區、涿州、淶水縣等33個城市及縣區出臺了超過103次有關房地產的調控政策。

小編觀點:

上周,兩會報告強調遏制熱點城市房價上漲,之后各地以“迅雷不及掩耳”之勢出臺限購限貸等調控政策,著力穩定房地產市場。目前一線城市整體成交趨穩,但是熱點二線城市成交上漲明顯,不同城市呈分化趨勢。全國樓市成交整體上漲,漲幅達26%。

二、住宅市場

●?成交情況:一線城市整體成交趨穩 部分二線城市大幅上漲

3月過半限購加碼,城市間呈現兩極分化趨勢。由搜狐焦點監測的數據顯示,2017年第12周,全國住宅市場持續上漲,一線城市整體成交趨穩,而重點二線城市住宅成交環比則呈大幅上漲趨勢。上周(3月13日-3月19日),重點監測的12個城市商品住宅成交套數25810套,環比上漲26%;成交面積269.03萬㎡,環比上漲22%。

分城市來看,一線城市成交套數6187套,環比上周下降3%,成交面積68.56萬㎡,環比上漲1個百分點;重點二線城市成交套數19623套,較上周增長38%,成交面積200.47萬㎡,環比上漲31%;從環比數據來看,一線城市整體成交趨穩,部分二線城市降幅明顯,其中,武漢、蘇州住宅成交上漲明顯。

表1: 2017年第12周(3.13-3.19)重點一二線城市住宅成交

數據來源:各城市官方政府網站

北上廣深:上周(3.13-3.19)北上廣深總體住宅成交套數、成交面積與前一周基本持平,但成交趨勢和上上周一樣,仍然呈現兩極分化。除上海有明顯上漲外,其他3個城市均有超過10%的降幅,其中深圳降幅最顯著。

數據來源:各城市官方政府網站

分城市看,北上廣深4個一線城市中,只有上海環比增長,上周住宅成交2726套,環比增長21%,成交面積28萬㎡,環比上漲25%。北京、深圳、廣州成交套數、面積均呈現雙降模式,深圳降幅最大,成交套數環比減少37%,成交面積環比減少21%。

數據來源:各城市官方政府網站

●?庫存情況:北上廣深整體庫存平穩 廣州庫存量連續三周下降

2017年第12周,監測的4個一線城市住宅可售套數175779套,相比上周減少16套;可售面積2249.53萬㎡,環比上漲8.11萬㎡,漲幅為0.4%。相比其他3個城市,廣州去庫存情況略好,可售套數環比下降2個百分點,可售面積下降超過3%,而且廣州庫存量連續三周下降,庫存套數減少到5萬套以下;上海可售套數和可售面積下降不明顯,降幅均不到1%;相反,北京、深圳庫存上漲,其中,北京可售套數上漲2.9%,面積環比均上漲1.2%。

表2:2017年第12周北上廣深住宅可售情況

數據來源:各城市官方政府網站

三、土地市場

●?土地市場概況:上周各類土地供應量微降 成交量減少7成

根據搜狐焦點數據統計顯示,2017年3月13日-3月19日,監測的全國12個主要城市各類土地推出量環比下降9%,成交量環比減少7成,出讓總金額環比 降低501%。其中,6個城市無土地推出,分別為:深圳、杭州、濟南、青島、蘇州、昆明;10個城市無土地成交,廣州、杭州有少量土地成交。

各類土地:推出方面,12個主要城市上周共推出各類土地31宗,較上周減少3宗,推出面積172.77萬平方米,較上周減少29.33萬平方米;武漢一周推出18宗地,延續上周持續居首,南京4宗位列第二,北京、上海3宗并列第三。成交方面,12個主要城市上周共成交各類土地11宗,較上周減少24宗,成交面積 13.40萬平方米,較上周減少105.74萬平方米;上周只有兩個城市有土地成交,其中廣州成交6宗,杭州成交5宗。12個主要城市成交總金額達到38.54億元,較上周減少193.18億元。

表1:2017年第12周(3.13-3.19)全國12城各類土地推出及成交

數據來源:各城市官方政府網站

住宅用地:上周12個主要城市只有杭州有住宅用地成交,共成交5宗,總數較上周減少5宗,降幅50%;成交面積5.25萬平方米,較上周減少80%。12個主要城市成交總金額達到8.56億元,較上周減少7.13億元。

表2:2017年第12周(3.13-3.19)全國12城宅地推出及成交

數據來源:各城市官方政府網站

●?各類城市:北上廣深連續3周宅地零成交 重點二線城市降溫明顯

表3:2017年第12周(3.13-3.19)各類城市土地成交環比

數據來源:各城市官方政府網站

一線城市推出方面,北上廣深各類用地推出33.63萬平方米,環比下降47%,成交方面,北上廣深連續三周無宅地成交。重點二線城市中,各類用地推出面積環比上漲74%、成交面積和總價下降明顯;住宅用地成交仍然保持量價齊跌。

我要推薦
轉發到
武汉市赚钱行业