2019A2:買房按套內面積算?

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樓主 2019-09-03 16:42:59
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道滘鎮二手房

2019年2月18日住建部公布的關于《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設公開征求意見中關于《住宅項目規劃(征求意見)》指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

這是住建部首次在官方文件中明確“買房擬按套內面積算”,但這僅僅是我國住建領域的工程規范,屬于標準,并非新政。目前也僅僅是征求意見,并非正式執行。

建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

套內使用面積=室內實際能使用的面積

得房率=套內建筑面積/(套內建筑面積+公攤面積)

????? =(建筑面積-公攤面積)/建筑面積

目前我國大部分城市商品房交易采用建筑面積,一般多層住宅的得房率最高,基本控制在85%-90%,小高層得房率約80%-85%,高層一般在75%-80%。

問:按套內面積交易的好處?

答:幫助購房者直觀了解房屋面價和單價,減少交易面積糾紛。

問:按套內面積交易房價會大漲嗎?

答:建筑面積和套內面積,只是不同的計價方式,并不會帶來總購房成本的變化,房屋價格是由市場決定的。

問:全國采用套內面積交易的城市有哪些?

答:重慶、北京

2002年6月,重慶市人大常委會通過《重慶市城鎮房地產交易管理條例》,要求:商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房銷售以套內面積作為計價依據。商品房買賣合同及商品房權證應載明共用部位及設施。該條例于當年8月1日施行,宣告重慶在全國率先施行商品房銷售以“套內面積”計價的政策。

2003年12月1日開始執行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確,預售商品住宅實行以套內建筑面積計價。在2008年修訂時,則進一步明確:新建商品房轉讓應當按照套內建筑面積計價。2009年8月,北京《北京市城市房地產轉讓管理辦法》規定今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價。

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