中國買家花300億美元海外買房 多國民眾“喊打”

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樓主 2019-08-20 19:57:43
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原標題:中國買家花300億美元海外買房 多國民眾“喊打”

據相關數據統計,2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元,是2014年的兩倍。在信息不對稱的壁壘下,100萬美元究竟能在哪些國家買上豪宅?如何在海外投資置業?哪個國家置業最穩定、投資回報率最高?6月18日,萬國置地發布了《2016全球房產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》(簡稱白皮書)。同時,業內人士結合全球主要經濟體宏觀經濟形勢,以及詳實的海外置業數據,解析全球房價走勢,為投資者答疑解惑。

需求居高不下

在國內一線城市房價經過一輪躥天猴式的猛漲之后,盡管多數投資者表示一線城市房價還將持續上漲,但數據顯示,北京和廣州近期成交面積同比下滑35.6%和5.2%,投資者更多投資置業資金流向了二、三線城市,同時,也流向了國外。

6月18日,萬國置地主辦了2016萬國置地大師講壇北京站暨遠見萬國全球財富研究院啟動儀式,同時在儀式上還發布了白皮書。白皮書顯示,出于資產配置和分散風險的考量,國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇,這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求,這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

萬國置地總裁史銳雪介紹,國內一線城市房價漲幅過快過高,甚至遠超國際熱點區域房價。以100萬美元為例,在北京四環最多能買一套100平米的房子,而在國外,則有可能買一套永遠產權的豪宅,這也是高凈值人群將視線轉向國外的重要因素。因此,優質教育、獲得移民資格、永久產權等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業。

當然,海外置業良好的回報率也是國內投資者將目光鎖定國外的重要因素。白皮書顯示,從2015年的投資回報率來看,美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租皆漲,房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%,房租為9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊預測,2016年,全球主要經濟體房價仍保持漲勢,美國全年房價漲幅為2%,澳大利亞為8%,加拿大為1.6%,英國全國為2%。可以預見,在全球房價仍保持高增長的情況下,2016年中國投資者海外置業的需求將居高不下,呈現“井噴”之勢。

回報率高

隨著中國買房軍團所占領的版圖不斷擴大,很多國家民眾對中國買家出現了“人人喊打”的情況。很多國家也都發布了限制外國人在當地購房置業的政策。

如澳大利亞銀行決定不再接受非居民、持外國自雇收入和持澳洲臨時簽證的人士的房屋貸款申請。有外國收入的本地人申請貸款,貸款比率也有所下降。英國、加拿大等國雖未有明顯動作,但限制外國人買房的政策也正在探討和制定當中。

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(責任編輯:王迪)
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