百城住宅連續33月減庫存 部分城市需警惕相關風險

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樓主 2019-10-15 15:28:54
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新華網北京5月21日電(袁雅錦)緊縮調控與去庫存政策并行不悖的情況下,全國百城樓市以“穩”趨勢持續發展。

易居房地產研究院日前發布百城住宅庫存報告稱,4月百城住宅庫存已連續33個月同比下跌,其中有72個城市庫存規模低于2017年同期水平,三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告認為,部分房企布局三四線城市的策略獲得市場積極回應,但也仍需警惕扎推效應推漲城市房價引發風險。

去庫存方面,由于受推盤節奏及市場消化速度影響,二線城市去化最快。截至2018年4月底,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2137、22484和18765萬平方米,環比增幅分別為2.4%、-2.1%和0.6%,同比增幅分別為-5.4%、-9.6%和-6.1%。

而從存銷比來看,2018年4月份,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為12.8、9.9和10.4個月。相比3月份12.2、10.3和10.6個月的數值,一線城市有所擴大,二線和三四線城市有所下跌。

報告分析稱,全國主流城市庫存出現明顯的同比下跌系土地供給端積極增加供應所致,而百城去庫存呈現周期偏小、持續走低等特點,需防范房價推漲快速而引發進一步的收緊壓力。

事實上,住建部近期已針對市場變化情況約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市要求落實穩房價、穩租金的調控目標,作為回應,哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽、佛山、太原等7個城市已紛紛發布調控新政或采取嚴打違規房地產中介等方式整頓市場秩序。

在調控目標不動搖、力度不放松的前提下,樓市與房價走向仍以“穩”字為主。中國社科院近日發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.15(2018)》預測,一線和熱點二線城市或為緩解庫存危機提升土地供應量,但限價政策很難放松,而需求側的成交規模或因“房住不炒”的基本政策與銀行信貸收緊而受到一定程度的限制。

中國社會科學院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,當前一是要妥善管理預期,包括推出一些重大政策或重大制度,都要在市場提前消化,使不確定的預期得以適應。二是要持續保持調控政策的人性化和機制化,既要堅持原則又要有些韌性,并且維持政策的持續性,建立更敏感、更靈活的機制。

來源:新華網

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